北花园小区存在以下问题：
- 房屋质量问题 ：
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北花园的大部分出租房都是中介装修的，成本较低，质量差。例如，有的房子中介节俭到卫生间都不装排风扇，厨房是毛坯根本不能用，家具、水管、门锁、纱窗、插座等经常损坏，租户需要自己花钱修理，而中介根本不露面。
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房屋特简陋，空调、冰箱、洗衣机等家电设备缺失或损坏，维修需要租户自己承担费用。
- 卫生和环境问题 ：
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小区环境很差，前面有臭水河，后面挨着火车道，夜里噪音很大，经常不定时停水，使用的是地下水，水碱大，洗衣服又黄又硬。
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小区大门无人管理，随便进出，门上全是小广告，经常有人塞色情小卡片。
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路边垃圾堆成山，又脏又臭，无人清理。
- 安全和治安问题 ：
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小区治安乱，经常有住户和黑中介之间打架吵架威胁事件。
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小区大门无人管，存在安全隐患。
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电梯质量差，出现过关不上门、坠梯等问题。
- 物业和收费问题 ：
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物业要求租客承担暖气费和物业费，不交就冻着。
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物业管理不善，导致小区环境脏乱差。
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存在乱收费现象，例如卫生费、水费等。
- 停车问题 ：
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小区车位稀缺，导致居民占用草坪、消防通道等地方停车。
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停车位分布不均，部分区域停车混乱。
综上所述，北花园小区存在房屋质量差、卫生和环境差、安全和治安问题、物业和收费问题以及停车问题等多方面的不足。建议潜在租户在考虑入住前，充分了解并实地考察这些情况，以做出明智的决策。
