35万的二手房过户费用大致如下:
- 契税 :
- 契税是过户费用中最大的一项,根据房屋面积征收。小于9层的二手房交易契税约为房屋价款的1%左右。按照35万计算的话,契税约为35000元左右。
- 增值税 :
- 增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
- 个人所得税 :
- 个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
- 测绘费 :
- 测绘费通常是根据当地的具体情况而定,不同地区可能有不同的收费标准。
- 交易手续费 :
- 交易手续费(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
- 登记费 :
- 房屋转移登记费80元,买家缴纳。
- 其他费用 :
- 其他费用如评估费、印花税等,这些费用通常是根据当地的具体情况而定,不同地区可能有不同的收费标准。
综合考虑
综合考虑上述费用后,35万的二手房过户费用大致在 3万元至4万元 之间。具体费用还需根据房屋的具体情况(如房龄、是否满二唯一等)和当地的具体政策来确定。
建议
建议在过户前咨询当地房屋管理部门或相关机构,了解最新的过户费用标准和优惠政策,以确保准确计算过户费用。