昆明的二手房个税优惠政策主要包括以下几点：
- 首次购房免税 ：
- 如果您是首次购房且购房面积不超过90平方米，且购房价值不超过限定额度，可以享受免缴个人所得税的政策。具体的限定额度和政策细则可以咨询当地税务部门或相关房产机构。
- 满五年唯一住房免税 ：
- 如果房产持有时间满五年且是家庭唯一一套住房，可以免征个人所得税。具体操作上，卖房人可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到主管税务机关办理免征手续。
- 换购住房退税 ：
- 在2024年1月1日-2025年12月31日期间，出售自有房屋，并在旧房出售1年内，在市场重新购买住房的，可以退个人所得税。
- 公房出售个税优惠 ：
- 对于个人出售已购公房，如果满足满五年且是家庭唯一住房的条件，可以免征个人所得税。具体计算方法为：个人出售已购公房售房款，减去住房面积的经济适用住房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
- 继承和赠与房产免税 ：
- 继承房产和无偿赠与直系亲属（父母、配偶、子女）的房产，免征个人所得税。继承房产出售时，如果满足满五年且是家庭唯一住房的条件，也免征个人所得税。
这些政策旨在减轻购房者的税收负担，促进房地产市场的健康发展。建议您在进行二手房交易时，咨询当地税务部门或相关房产机构，以获取最新的政策信息和具体的操作指南。
