通常由双方各自承担部分税费
二手房买卖中的税费 通常由双方各自承担部分税费 ，具体承担比例和金额会根据房屋类型、交易条件以及地方政策有所不同。以下是一些主要的税费及其承担情况：
- 契税 ：
- 买方 ：通常由买方缴纳，税率根据房屋面积和是否为首套房而定。例如，90平方米以下的首套房契税税率为1%，144平方米以上的为1.5%。
- 增值税 ：
- 卖方 ：一般由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。增值税的税率通常为5%左右，但若房屋满两年，可以免征增值税。
- 个人所得税 ：
- 卖方 ：通常由卖方缴纳，但如果房产满五年且为唯一住宅，则可以免征个人所得税。如果未满五年，则按成交价的1%计征。
- 土地增值税 ：
- 卖方 ：通常由卖方承担，但具体比例和免征条件根据地方政策而定。满五年的二手房交易可以免交土地增值税。
- 印花税 ：
- 买卖双方 ：各交房屋成交总额的0.05%。
- 交易费 ：
- 买卖双方 ：各自缴纳房屋建筑面积×3元/平方米。
- 测绘费 ：
- 买方 ：一般为1.36元/平方米。
- 权属登记费及取证费 ：
- 买方 ：一般情况在200元内。
建议
在二手房交易中，建议买卖双方提前明确各自承担的费用，并在合同中详细列出，以避免后续产生纠纷。此外，由于税费政策可能会有所变动，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保交易的合法性和顺利进行。
