在昆明买房时，存在一些常见的陷阱，以下是一些主要的注意事项：
- 延期交房和项目烂尾 ：
- 由于开发商资金吃紧，多个项目出现延期交房，甚至项目烂尾的情况。例如，五华区的“实地花鹤翎”项目延期10个月仍未交房，西山区的佳兆业城市广场自2021年11月停工至今。
- 开发商拖延退款 ：
- 部分购房者在办理按揭贷款时被拒，开发商答应退款但迟迟不退款，拖延时间较长，给购房者带来损失。
- 交付房屋质量问题 ：
- 多个项目在交房时存在质量问题，如墙体开裂、外墙渗水、卫生间排水管漏水等，业主在接房时遇到这些问题会非常困扰。
- 商住房的误导 ：
- 很多销售人员在推销公寓和商办楼时，将其宣传为商住楼，误导购房者认为可以居住和办公两用，且具有与住宅相同的权益，如学区、水电费等。实际上，商住房的性质是商业用房，不能享受住宅的权益，且使用年限和续期方式也与住宅不同。
- 串串房的风险 ：
- 串串房通常使用劣质材料，空气质量差，价格虚高，存在巨大的差价空间。购买串串房可能面临材料劣质、甲醛超标等问题，影响居住安全和健康。
- 产权陷阱 ：
- 购买新房时，需注意产权性质，区分70年住宅产权和40年商业产权。二手房交易中需注意产权证的真实性、共有产权人的权益等问题。
- 贷款陷阱 ：
- 贷款过程中可能存在无法贷款或贷款办不下来的风险，特别是购买没有预售证的房子。此外，二手房交易中需注意房屋是否有贷款或抵押，避免交了钱无法过户。
- 合同陷阱 ：
- 购房合同中有许多细节文字可能成为卖方的漏洞，需仔细审查合同内容，避免因疏忽而造成损失。
- 忽视城市、板块和地段 ：
- 购房时应重视城市、板块和地段的选择，这些因素对房价和居住体验有重要影响。过分关注细节而忽视整体位置可能会导致决策失误。
- 仅注重价格而轻视价值 ：
- 一些购房者只关注价格便宜的房屋，忽略了房屋的价值和未来的变现能力。低价房可能位于偏远地区或不具备完整产权，居住体验差且难以转手。
综上所述，购房者在昆明买房时应全面考虑项目的可靠性、房屋质量、产权问题、贷款风险等多个方面，避免陷入各种购房陷阱。建议在购房前进行充分的调查和分析，选择有良好口碑和信誉的开发商和楼盘，确保购房过程的安全和顺利。
