存在一定程度的过剩
昆明房地产市场 存在一定程度的过剩 。以下是相关信息的总结:
- 供给过剩情况 :
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2014年的报告显示,昆明的住宅供需比为138.4%,属于“供给轻度过剩”城市。
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2022年的调研显示,昆明的住房空置率为12%,高于合理区间5%~10%,意味着存在库存积压风险。
- 需求与发展潜力 :
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尽管存在供给过剩的情况,但昆明的发展速度和人口增长潜力依然较大。到2025年,昆明要达到1000万人口规模,还有近400万的差距,需求依然旺盛。
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国家政策的调控和市场的需求可能会对昆明的房地产市场产生影响,未来去库存压力可能会有所缓解。
- 市场现状 :
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2023年昆明的房地产市场低迷,新房销量下降,但去化周期逐渐缩短,库存量在稳步下降。
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随着国家刺激楼市的政策出台,未来几个月昆明新房销量有望回升,库存去化周期也将继续下降。
综上所述,昆明房地产市场虽然存在一定程度的供给过剩,但需求和发展潜力依然较大,市场有望通过政策调控和市场自我调整逐步回归平衡。