北京公寓价格相对便宜的原因可以从以下几个方面进行分析：

1. 市场供需关系

• 北京公寓市场供应量较大，尤其是新建城区和部分核心区域，公寓项目密集开发，导致市场竞争激烈。与此同时，需求端可能并未达到同等水平，尤其是在远离市中心的区域，通勤时间较长、配套设施不足等问题降低了吸引力，从而抑制了价格增长。

2. 地理位置与区域差异

• 北京公寓的地理位置差异显著，部分公寓集中在交通便利但配套设施相对薄弱的区域，这些地区的公寓价格自然较低。例如，中心城区的租金水平较高，而远郊区域如平谷区租金仅为28元/平方米/月，远低于市中心。

3. 公寓类型与品质

• 北京公寓种类繁多，从高端公寓到经济型公寓均有，品质差异直接影响价格。一些公寓可能存在设计老旧、装修一般或配套设施不齐全的问题，这些都会降低其市场价格。此外，物业管理费用较高的公寓也可能影响其销售或出租价格。

4. 政策调控与金融限制

• 公寓与住宅在政策上存在显著差异。公寓的产权年限较短（通常为40年或50年），且购买公寓需首付至少5成，贷款年限最多10年，贷款利率较高，而住宅首付比例为3成，贷款年限可达30年。这些政策限制使得公寓的吸引力较低，价格也因此受到抑制。

5. 经济环境与租客群体

• 北京作为一线城市，吸引了大量年轻租客，尤其是20-35岁之间的群体，他们更倾向于选择租金较低、灵活租赁的公寓。这种需求特征在一定程度上也影响了公寓的价格水平。

总结

北京公寓价格便宜的原因是多方面的，包括市场供需失衡、地理位置与区域差异、公寓品质参差不齐、政策调控以及经济环境等。购房者在选择公寓时，应根据自身需求和预算，综合考虑这些因素，选择适合自己的房源。