截至2025年2月，北京市五环外的房价存在一定的范围，具体价格受多种因素影响，包括区域、楼盘类型、面积、装修情况、市场波动等。以下是一些具体数据：
- 平均价格 ：
- 根据2025年2月23日的数据，北京五环外的房价范围较广，东南西北四个方向的价格不同。例如，北边的房价最贵，如清河、北苑、上地等地均价约为2.5万元/平米，而西三旗、回龙观等地的价格也在2万元/平米左右。
- 特定区域价格 ：
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海淀区五环外的房价较高，如阳光北里在2022年3月的成交单价为433万元/套，而同户型在2024年12月的成交价降至306万元/套，降价幅度约30%。
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顺义区的房价也较高，最新均价约为43789元/平米。
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门头沟区的房价约为40522元/平米。
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房山区的房价相对较低，约为33756元/平米。
- 楼盘类型和价格 ：
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五环外的楼盘价格也有较大差异，例如昌平高教园板块的住总清樾府指导价为5.6万元/平米。
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大兴念坛公园南侧的德贤华府也受到关注，其价格可能也在较高水平。
- 市场波动 ：
- 房价受市场供需、政策调控等多种因素影响，具体价格建议咨询当地房产中介或相关部门获取最新信息。
综上所述，北京市五环外的房价存在较大差异，具体价格需根据区域、楼盘类型、面积等因素综合考虑。建议购房者在购买前详细了解市场情况，咨询专业人士，以获取最准确的信息。