济南天北外环金色悦城的房价是许多购房者关注的焦点。以下是关于该小区的最新房价信息、历史房价走势、周边配套设施以及交通便利性的详细介绍。

当前房价

2024年房价

根据最新数据，济南万科金色悦城的房价在不同楼栋和户型之间有所差异。例如，3室2厅1卫的户型价格在11340元/平米左右。

2023年房价

在2023年7月，挂牌均价为11850元/平米，最高价达到14545元/平米，最低价为11347元/平米。

2022年房价

2022年全年房价波动较大，最高价出现在12月，为13763元/平米，最低价出现在1月，为11347元/平米。

历史房价走势

2020年房价

2020年6月，房价在12277元/平米到13052元/平米之间波动。

2019年房价

2019年全年房价在11700元/平米到14207元/平米之间波动。

2018年房价

2018年全年房价在12148元/平米到13556元/平米之间波动。

周边配套设施

教育配套

万科金色悦城周边有多所优质学校，包括济南天桥附属学校、济南师范学校附属小学等。此外，项目内部还规划有幼儿园和小学。

商业配套

项目周边有金牛银座、泺口服装城、缤纷五洲等商业中心，北侧还规划有约3.9万平的商业配套。

医疗配套

项目周边医疗配套齐全，包括山东黄河医院、济南军区总医院、济南第四医院等。

休闲娱乐

项目周围有药山公园、黄河森林公园等休闲场所，提供了良好的生活环境。

交通便利性

公交和地铁

万科金色悦城位于二环北路与无影山北路交汇处，周边有多条公交线路，如114、127、k143、k904、k906等，交通便利。

高速公路

项目紧邻济广高速，出行便利。

济南天北外环金色悦城的房价在不同时间段有所波动，但总体保持在较高水平。小区周边配套设施齐全，交通便利，是一个宜居的选择。购房者可以根据自身需求选择合适的户型和楼栋。

济南天北外环金色悦城周边配套设施有哪些？

济南天北外环金色悦城（万科金色悦城新著）周边配套设施齐全，主要包括以下几个方面：

教育配套

• ​幼儿园：药山张庄社区幼儿园、旭日幼儿园、童星幼儿园、小太阳幼儿园等。
• ​小学：泺口小学、济南师范天桥附属学校、济南师范学校附属小学等。
• ​中学：济南泺口实验学校、山东省济南汇文实验学校、济南黄河双语实验学校、济南市天桥区文澜中学、山东省济南第二十九中学。
• ​高中：项目配建24班制汇文实验学校分校，已奠基，预计2025年底竣工。

医疗配套

• ​医院：山东黄河医院、济南军区总医院、济南第四医院、济南民生医院、解放军第九六〇医院本部、山东第一医科大学第三附属医院(北院区)等。

商业配套

• ​商场：金牛银座、缤纷五洲、洛口商城、泺口美食城、华联超市、万科金色悦城新著自带的3.9万方商业综合体「禧悦里」商街等。
• ​超市：康盛超市、华联超市等。

交通配套

• ​公交：项目周边有多条公交线路，如114、127、k143、k904、k906等，出行便利。
• ​高速：紧邻济广高速、二环北路、无影山北路等城市主干道。

生态配套

• ​公园：药山公园、黄河森林公园、百里黄河风景区、配建天桥区全民健身中心、约6200㎡市政公园等。

文化娱乐配套

• ​文化设施：天桥区市民文化中心、体育馆、文化馆、图书馆、档案馆等。
• ​休闲娱乐：三联书店、社区养老服务、社区综合服务、室内副食品市场等。

金色悦城户型有哪些？

万科金色悦城提供多种户型选择，满足不同家庭需求。以下是部分户型的介绍：

西安万科金色悦城

• ​89平米三室两厅一卫：南北朝向，客厅餐厅一脉贯通，厨房自带家政阳台，卫生间分离设计，提高利用率。
• ​72平米两室两厅一卫：售罄，具体信息待定。
• ​96平米三室两厅一卫：售罄，具体信息待定。
• ​106平米三室两厅一卫：售罄，具体信息待定。
• ​110平米三室两厅一卫：售罄，具体信息待定。
• ​130平米三室两厅三卫：售罄，具体信息待定。

厦门万科金色悦城

• ​75平米两室两厅一卫：总价约109万，首付约17万，月供约3928元，南北朝向。
• ​89平米三室两厅一卫：总价约125万，首付约19万，月供约4526元，南北朝向。
• ​98平米三室两厅一卫：总价约135万，首付约21万，月供约4867元，南北朝向。
• ​106平米三室两厅一卫：总价约150万，首付约23万，月供约5423元，南北朝向。
• ​141平米四室两厅两卫：总价约330万，首付约50万，月供约11956元，南北朝向。

济南天北外环房价走势如何？

济南天北外环的房价走势在2025年呈现出一定的下行压力。以下是对该区域房价走势的详细分析：

房价走势

• ​整体趋势：根据最近的分析，济南的房价在2025年整体上难以上涨，甚至可能出现下跌。特别是在新房市场，开发商为了促销可能会推出降价策略，而二手房市场则持续面临价格下调的压力。
• ​区域表现：天北外环作为济南的远郊区域，供需关系较为宽松，房价涨幅有限。根据预测，远郊区域的房价可能会因人口外流和库存积压而面临调整压力。

影响因素

• ​市场供需：济南的新房市场供应量较大，尤其是远郊区域的楼盘，开发商为了快速回笼资金，可能会采取降价策略，这将进一步影响房价走势。
• ​政策调控：尽管政府持续强调“房住不炒”，但市场的不确定性仍然较高。政策的变化可能会对房价产生影响，尤其是在远郊区域，购房需求相对有限。

未来展望

• ​短期预测：在2025年上半年，济南的房价可能会在3-5月达到一个小高峰，但随后可能会因市场调整而回落。特别是远郊区域的房价，可能会面临更大的下行压力。
• ​长期趋势：未来十年，济南的房价将呈现“整体稳中有升、区域分化显著”的格局。核心区域的房价预计会保持稳定或小幅上涨，而远郊区域的房价则可能面临调整。