世湖悦城花园的房价是购房者和投资者关注的焦点。以下将详细介绍该小区的当前房价、历史走势、影响因素及与周边小区的对比。

当前房价

最新房价信息

• ​均价：截至2024年12月，世城悦湖花园的房价均价为19202元/m²，环比上月下降0.51%。
• ​户型价格：在售的户型包括89-131m²的三四房，总价在289-426万元之间，毛坯交付。

房价波动情况

• ​近期波动：2024年8月，房价均价为18848元/m²，环比上月下降4.76%。
• ​历史最高点：在2024年3月，房价曾达到38000元/m²。

历史房价走势

价格变化趋势

• ​2022年：房价在24000元/m²至32500元/m²之间波动。
• ​2023年：房价波动较大，最低跌至27900元/m²，最高达到38000元/m²。
• ​2024年：房价整体呈现稳中有降的趋势，均价在18848元/m²至32500元/m²之间波动。

主要影响因素

• ​市场需求：深圳外溢需求减少，本地需求不足，导致房价下行。
• ​政策调整：东莞限购政策的升级对房价产生了一定的压制作用。

房价影响因素

地理位置

• ​临深优势：世城悦湖花园位于东莞凤岗，紧邻深圳龙岗，享有“临深第一站”的优势。
• ​交通便利性：靠近深圳地铁10号线东延段大运城邦站，交通便利。

周边配套

• ​教育资源：东北师大附属益田小学、官井头小学等优质教育资源。
• ​商业配套：世城商业中心、益田假日奥特莱斯等商业配套齐全。
• ​生态资源：1138亩生态湖泊和约12万㎡湖畔高线公园，提供了良好的生态环境。

周边房价对比

周边小区价格

• ​大运万科城：均价20800元/m²。
• ​保利和悦滨江：均价17500元/m²。
• ​保利和悦春风：均价26500元/m²。

价格差异分析

世城悦湖花园的房价在周边小区中处于中等水平，略低于大运万科城和保利和悦滨江，但高于保利和悦春风。其临深优势和完善的配套设施是其价格相对较高的主要原因。

世城悦湖花园的房价在2024年整体呈现稳中有降的趋势，均价在18848元/m²至32500元/m²之间波动。其房价受市场需求、政策调整、地理位置和周边配套等多重因素影响。与周边小区相比，世城悦湖花园的房价处于中等水平，但凭借其临深优势和完善的配套设施，仍具有一定的竞争力。购房者在选择时应综合考虑自身需求和预算，谨慎决策。

世湖悦城花园的户型设计和面积分布如何？

世城悦湖花园的户型设计和面积分布如下：

户型设计

1. ​高层洋房：

   • ​约89㎡三房两厅一卫：通透双阳台，适合三口之家，空间利用率高。
   • ​约103㎡三房两厅两卫：向阳三开间，瞰湖精致三房，居住舒适度佳。
   • ​约125㎡四房两厅两卫：专属横厅设计，实用四房，适合家庭使用。
   • ​约131㎡四房两厅两卫：豪华主卧套间，高端品质四房，空间宽敞。
   • ​约136㎡四房两厅两卫：居家改善首选，经典四房，布局合理。
   • ​约143㎡四房两厅三卫：豪华双套房，阔绰四房，尊贵体验。

2. ​亲湖别墅：

   • ​约226㎡五房两厅三卫：城芯奢景大宅，独占一线湖景，四梯三户设计，专梯入户。
   • ​约249㎡五房两厅四卫：湖景头排，尊贵隐私体验，7.5米阔步湖景阳台，270°环幕湖景飘窗。

面积分布

• ​高层洋房：面积从89㎡到143㎡不等，主要集中在89-131㎡的三至四房户型。
• ​亲湖别墅：面积从226㎡到249㎡，均为五房设计，适合高端家庭居住。

世湖悦城花园的周边配套设施和交通情况怎么样？

世城悦湖花园位于东莞凤岗，周边配套设施和交通情况如下：

周边配套设施

1. ​教育资源：

   • 东北师大附属益田小学
   • 官井头小学
   • 官井头幼儿园
   • 东莞南门学校
   • 龙城高级中学
   • 龙岗实验学校

2. ​商业配套：

   • 世城商业中心
   • 益田假日奥特莱斯
   • 龙岗万科广场
   • 星河COCO Park

3. ​生态资源：

   • 南门山森林公园
   • 龙凤山庄
   • 碧湖森林公园
   • 雁湖公园
   • 龙城公园
   • 大运自然公园

4. ​医疗配套：

   • 周边3公里内有多个医院，但具体数量和三甲医院数量未明确提及

交通情况

1. ​轨道交通：

   • 深圳地铁10号线东延段大运城邦站（规划中）
   • 深圳地铁16号线天安数码城站（在建）
   • 深惠城轨大运北站（规划）

2. ​高速公路：

   • 水官高速
   • 武深高速
   • 深圳外环高速

3. ​主干道：

   • 龙平西路
   • 盐龙大道

4. ​交通枢纽：

   • 平湖TOD枢纽中心（规划）
   • 大运综合交通枢纽（规划）

世湖悦城花园的物业管理水平如何？

世城悦湖花园的物业管理水平较高，具体体现在以下几个方面：

1. ​物业公司背景：世城悦湖花园由万科物业管理有限公司提供专业的物业管理服务。万科物业成立于1990年，是中国物业管理行业的领跑者，连续十年蝉联中国物业管理综合第一。

2. ​物业服务内容：万科物业提供高品质的物业服务，包括日常的清洁、安保、设施维护等。此外，还提供婚庆服务、空置房巡查、品质巡检、公区维修、宠物走失协助、紧急医疗救助等多样化服务，确保业主的生活便利和安全。

3. ​业主满意度：通过多项整改和提升措施，世城悦湖花园的物业服务质量得到了显著提升，业主满意度较高。例如，解决了多层楼屋面防水、绿化养护、排水不畅等问题，赢得了广大业主的认可与欢迎。

4. ​设施与活动：物业公司在小区内配置了健身器材、儿童乐园、休闲会所、羽毛球场地等公共设施，并定期举办各类社区活动，丰富了业主的居住体验。