不敢让房价下跌的原因是多方面的,主要包括以下几点:
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经济支柱 :房地产业是我国的支柱产业,对国民经济贡献巨大,直接间接拉动了50多个行业的发展。如果房价大幅度下跌,将对整个产业链产生巨大冲击,进而影响到我国经济的稳定增长。
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土地财政依赖 :地方政府对土地财政依赖程度较高,土地出让金收入占地方财政收入的30%左右。房价下跌将直接影响土地出让金收入,导致地方财政紧张,进而影响到公共服务和基础设施建设。
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金融风险防范 :房地产市场火爆,许多购房者通过贷款购房。如果房价大幅度下跌,购房者可能会选择断供,导致银行不良贷款增加,金融风险加大。为了防范金融风险,政府不得不在调控房价时采取谨慎的态度。
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社会稳定 :房价的大幅波动容易引发社会不稳定因素。许多购房者已经背负了沉重的购房负担,房价下跌可能导致他们陷入资产贬值的困境,甚至引发社会矛盾。
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居民财富效应 :我国城镇居民的财富中,房产占比约70%。房价下跌将导致老百姓的财富缩水,影响消费能力和生活质量。
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金融体系安全 :房地产相关贷款占银行贷款总额的近30%。房价下跌可能导致大量贷款变成坏账,影响整个金融体系的安全。
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就业影响 :房地产行业与许多行业密切相关,如建筑材料、装修、家居等,这些行业恰好是许多就业人员的工作领域。房地产的发展也会带动就业率的发展,因此房价不能轻易下降。
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政策调控 :政府在房地产市场中扮演着关键角色,需要通过调控政策平衡市场供求,防止泡沫和风险。同时,政府也要考虑到房地产业对国民经济和社会稳定的重要作用,不能让房价出现大幅波动或崩盘。
综上所述,由于房价下跌可能带来的经济、社会和金融等多方面的严重影响,政府不敢轻易让房价下跌。