上海静安商品房的最新排名涉及价格、关注度、市场趋势等多个方面。以下是对这些方面的详细分析。

2024年静安商品房价格排名

价格最高的楼盘

根据安居客的数据，2024年静安新房价格最高的楼盘是鸿印里，位于南京西路，价格在142000元/平方米。鸿印里作为静安区的标志性高端楼盘，其高昂的价格主要得益于其优越的地理位置和成熟的配套设施。

价格下跌的楼盘

2024年，静安区房价跌幅最大的是静安寺街道，同比跌幅达到20%。这一区域的房价下跌可能与其城市更新进程加快、新房供应增加以及市场需求变化有关。

2024年静安商品房关注度排名

受关注最高的楼盘

2024年二季度，静安楼盘中受关注度最高的是静安玺樾，位于中华新路，价格为125000元/平方米。静安玺樾的高关注度反映了市场对高品质住宅的持续需求，尤其是在内环内的优质地段。

关注度上升的楼盘

华发仁恒苏河世纪在2024年二季度的关注度排名第三，价格为133000元/平方米。该楼盘的上升关注度可能与其优越的地理位置、丰富的配套设施以及市场对其未来增值潜力的预期有关。

2024年静安商品房市场趋势

市场回暖

2024年上海楼市整体呈现回暖趋势，尤其是下半年，政策宽松和市场信心增强，推动了市场交易量的回升。市场回暖意味着购房者的购房意愿增强，市场需求增加，这对房价的稳定和上升具有积极影响。

政策影响

2024年上海出台了一系列宽松政策，包括取消限购、降低购房门槛等，极大地激发了购房者的信心。这些政策的实施不仅降低了购房门槛，也减轻了购房者的经济负担，进一步促进了房地产市场的活跃度。

2024年上海静安商品房的最新排名主要涉及价格、关注度和市场趋势等方面。价格最高的楼盘为鸿印里，而跌幅最大的区域是静安寺街道。受关注最高的楼盘是静安玺樾，华发仁恒苏河世纪也表现出色。市场整体呈现回暖趋势，政策宽松进一步激发了购房者的信心。这些信息为购房者提供了全面的参考，帮助他们在静安选择合适的商品房。

上海静安商品房的户型设计和面积分布如何？

上海静安区的商品房在户型设计和面积分布上呈现出多样化的特点，主要涵盖从单身公寓到豪华大平层的多种户型，满足不同购房者的需求。以下是对静安区商品房户型设计和面积分布的详细介绍：

户型设计

• ​万科中兴傲舍：提供建面约170-321㎡的房源，主打国际奢宅和立体公园概念，适合高端客户群体。
• ​静安玺樾：主打建面约99-165㎡的2-4房，提供多种户型选择，适合不同家庭结构的需求。
• ​静安天玥：提供120㎡、142㎡等户型，其中142㎡户型为3+1房设计，功能性契合改善需求。
• ​协诚988：提供173-277㎡的三居和四居，房子方正格局、南向七面宽采光，适合高端家庭。

面积分布

• ​小户型：如静安玺樾的99㎡户型，适合单身人士或小家庭居住。
• ​中等户型：如静安天玥的120㎡、142㎡户型，适合三口之家或小型家庭。
• ​大户型：如万科中兴傲舍的170-321㎡户型，协诚988的173-277㎡户型，适合高端家庭或投资者。

上海静安商品房的房价走势和预测分析

上海静安区的商品房房价近年来一直呈现稳中有升的趋势，以下是对静安商品房房价走势和预测的详细分析：

房价走势

• ​2024年房价表现：2024年，静安区的新房市场表现强劲，多个项目开盘即罄，如保利·永兴里和万科·中兴傲舍，均价分别达到12.5万/㎡和13.3万/㎡。这些成功的项目为静安内环板块注入了更多信心，推动了房价的上涨。
• ​二手房市场：静安区的二手房市场也表现出色，尤其是内环内的高端住宅，价格稳定在较高水平。例如，南京西路和静安寺周边的高端住宅价格一直保持在10万/㎡以上。

2025年房价预测

• ​整体趋势：预计2025年静安区的房价将继续上涨，尤其是内环内的高端住宅价格有望突破20万/㎡。根据最新的市场分析，静安区的房价在2025年可能会达到12万-15万元/㎡，豪宅项目甚至可能超过20万元/㎡。
• ​区域差异：静安区内的不同板块房价走势存在差异。南京西路和静安寺周边的高端住宅价格将继续上涨，而其他区域如江宁路和大宁板块的房价可能会保持稳定或略有上涨。

影响房价的因素

• ​供需关系：静安区的新房供应量有限，尤其是内环内的高端住宅项目，供不应求的局面将继续推高房价。
• ​政策调控：上海市政府的房地产政策，如放宽限购和降低房贷利率，将进一步刺激购房需求，推动房价上涨。
• ​土地市场：静安区土地资源的稀缺性将进一步推高新房价格。2025年首轮土拍中，静安区曹家渡地块的楼面价达到114145元/㎡，溢价率31.2%，显示出开发商对后市的高度信心。

上海静安商品房周边配套设施和交通情况

上海静安区的商品房周边配套设施和交通情况非常优越，以下是一些具体项目的介绍：

共和国际公馆

• ​交通情况：

  • 自驾：3公里可达人民广场、南京路等区域，靠近内环高架、南北高架。
  • 地铁：附近有多条地铁线路，交通便利。

• ​商业配套：

  • 静安大悦城、虹口龙之梦、上海ist艾尚天地、合新里、五月花生活广场等。

• ​教育配套：

  • 项目周边有多所知名学校，教育资源丰富。

• ​医疗配套：

  • 三甲中医院、上海中医院（特长骨科）、闸北中心医院（长征医院闸北分院）、六一儿童医院等。

• ​休闲娱乐：

  • 昆山公园、鲁迅公园、闸北公园、交通公园、四川北路公园、虹口足球场等。

万科中兴傲舍

• ​交通情况：

  • 地铁：距离8号线中兴路站仅620米，距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。
  • 自驾：毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米。

• ​商业配套：

  • 一公里范围内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心。

• ​教育配套：

  • 市北高级中学、青云中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等。

• ​医疗配套：

  • 第一人民医院、长征医院、闸北区中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等。

• ​休闲娱乐：

  • 项目自身配有4万方中兴绿地，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园、闸北公园等。

静安华府

• ​交通情况：

  • 地铁：距离8号线中兴路站仅约100米。
  • 自驾：毗邻南北高架、内环高架，交通便利。

• ​商业配套：

  • 项目周边有上海ist艾尚天地等商业配套。

• ​教育配套：

  • 周边有上海市第六十中学、止园路小学等教育资源。

• ​医疗配套：

  • 有上海市中医医院等医疗设施。

• ​休闲娱乐：

  • 项目周边有中兴公园等休闲娱乐设施。