昆明安宁房价相对便宜的原因可以从以下几个方面进行分析：

1. 地理位置与交通条件

安宁位于昆明市的西北方向，距离昆明市中心较远。这种地理位置导致其交通条件相对不便，尤其是公共交通和通勤效率较低，从而影响了区域吸引力，使得房价低于昆明市中心区域。

2. 市场供需关系

根据最新数据显示，昆明安宁的新房均价为11003元/平方米，二手房均价为6501元/平方米，均低于昆明主城区的平均水平（如五华区15864元/平方米、西山区15724元/平方米等）。这表明安宁的房地产市场供需关系相对宽松，供应量充足，而需求端增长较为缓慢，因此房价保持较低水平。

3. 经济与产业发展

安宁的经济和产业发展水平相较于昆明主城区稍显逊色。虽然近年来该区域在基础设施建设和招商引资方面有所进展，但整体经济活力和产业支撑能力仍不足，这也限制了房价的上涨空间。

4. 政策与市场环境

昆明市近年来出台了一系列房地产调控政策，例如降低首付比例、调整公积金贷款利率等，这些政策对昆明主城区的房价起到了一定的支撑作用。然而，安宁作为昆明的一个外围区域，受政策影响较小，市场表现相对独立，房价因此难以出现大幅上涨。

5. 区域定位与发展潜力

安宁虽然房价较低，但其宜居环境和自然生态资源是其独特优势。随着昆明城市扩张和区域基础设施的不断完善，安宁的居住价值正在逐步提升。未来，随着交通条件的改善和区域经济的进一步发展，安宁的房价可能具有一定的上涨潜力。

总结

昆明安宁房价便宜的主要原因是地理位置偏远、交通不便、供需关系宽松、经济与产业发展相对滞后，以及政策支持力度有限。然而，从长期来看，随着区域发展的推进，安宁的房价可能呈现一定的增长趋势。如果您对安宁的房地产市场感兴趣，建议结合自身需求，综合考虑价格、交通、配套设施等因素后再做决策。