以下是关于北京通州便宜房子的详细信息，供您参考：

1. 当前房价概况

根据最新数据，北京通州的新房均价为 56078元/平方米，价格环比保持平稳。不过，价格因具体区域、楼盘及房源类型而异，以下是一些价格较低的选项。

2. 便宜房源推荐

以下是几个性价比较高的楼盘和房源信息：

（1）招商云璟揽阅

• 位置：通州区梨园板块，靠近地铁1号线梨园站。
• 价格：销售指导价为 6.2万元/平方米（浮动8%），总价约 490万元起。
• 户型：建面约79-128平方米的三居和四居，赠送面积后得房率高达90%-100%。
• 亮点：该项目是“好房子”政策的试点项目，户型设计合理，空间利用率高，适合首次置业和改善型需求。

（2）北京城建·国誉颂

• 位置：通州区宋庄镇，靠近艺术中心区域。
• 价格：销售指导价 4.7万元/平方米。
• 户型：建面88-158平方米的三至四居，得房率可达100%。
• 亮点：项目主打高使用率，配备1.8米进深大阳台和挑空设计，适合追求高品质生活的购房者。

（3）其他低价房源

• 在梨园、果园等商圈，部分房源价格相对较低，例如梨园商圈均价为 59226元/平方米，果园商圈均价为 70244元/平方米，但具体房源可能存在一定差异。

3. 购房政策及条件

在北京通州购房，需满足以下条件之一：

• 本市户籍且无房；
• 已拥有1套住房，并与通州区注册企业建立劳动关系；
• 非本市户籍居民需在购房之日前连续缴纳社保或个税满2年及以上。

此外，北京通州实行限购政策，购买商品住房需具备购房资格，且贷款政策可能因个人情况有所调整。

4. 交通及配套设施

通州作为北京城市副中心，交通和配套设施日益完善：

• 交通：多条地铁线路（如1号线、6号线）覆盖通州主要区域，通勤便利。
• 商业配套：万达广场、领展购物中心等商业综合体环绕，生活设施齐全。
• 教育资源：如招商云璟揽阅周边的九年一贯制育才学校，教育资源较为丰富。

5. 建议与提醒

• 实地考察：建议优先选择交通便利、配套完善的区域，如梨园、宋庄等板块。
• 关注政策：购房前需确认个人是否符合限购条件，避免政策限制。
• 贷款准备：了解个人公积金贷款政策，合理规划购房预算。

如需进一步了解具体楼盘或房源信息，可参考相关权威网站或联系专业房产顾问。希望以上信息对您有所帮助！