在深圳购买小产权房需要谨慎考虑，以下从政策法规、市场风险和购买建议三个方面为您详细解答：
1. 深圳小产权房的定义及政策背景
深圳的小产权房通常是指建在农村集体用地上或未经规划审批建设的房屋，包括村集体组织的统建楼、村民私自加建的楼层等。然而，根据深圳的实际情况，自1992年和2004年两次农村城市化改造后，深圳的农村集体土地已全部转为国有，因此严格意义上，深圳并不存在“小产权房”的概念，这些房屋通常被视为“违法建筑”。
目前，深圳对小产权房的政策主要集中在：
- 禁止新建与销售：政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，并严格执行“一户一宅”的规定，从源头上杜绝新的“小产权房”项目。
- 合理处置现有房屋：对已建成和已出售的小产权房，政府可能采取以下措施：
- 符合条件的家庭可将其转为保障性住房，办理保障性住房房产证明；
- 对于不符合保障性住房条件的家庭，可能需要补缴土地出让金、税费等，并按商品房为其办理产权证明。
2. 市场风险
尽管部分小产权房可能通过补缴费用获得一定程度的产权保障，但购买深圳小产权房仍存在较高的风险：
- 法律风险：小产权房通常无法办理正规产权登记，可能面临被认定为违法建筑的风险，未来可能被****或清理。
- 交易安全：由于小产权房不受法律保护，交易过程中可能存在合同纠纷、资金安全问题。
- 市场流通性差：小产权房无法通过正规渠道上市交易，转手困难，且不具备贷款资格。
3. 购买建议
如果您仍有意向购买深圳小产权房，需注意以下几点：
- 选择合法房源：尽量选择村委统建楼或非绿本的农民房，这些房源相对风险较低。
- 关注政策动态：随时关注深圳关于小产权房的最新政策，尤其是保障性住房相关政策的调整。
- 通过正规渠道交易：确保交易过程透明，避免私下交易，以降低风险。
- 明确用途：仅限自住，避免投资或投机行为，因为未来政策的不确定性可能导致投资损失。
总结
深圳小产权房的法律地位复杂，政策风险较高，且存在一定的交易安全隐患。如果您决定购买，应充分了解政策背景，选择合法房源，并明确仅用于自住用途。建议在购买前咨询专业律师或房地产中介，以避免不必要的法律和财务风险。