光明新区是深圳市的一个重要功能区，具有以下优点：

1. 地理位置优越 ：光明新区紧邻深圳市区，北部与东莞市接壤，南部直抵石岩，西部与松岗相接，东部直至观澜，交通便利，靠近宝安国际机场和多个港区及高速公路。

2. 教育资源丰富 ：区内有多所中小学，包括省一级学校，教育水平较高。

3. 医疗设施完善 ：有多家规模较大的医院和康复中心。

4. 产业发展前景良好 ：聚焦实体经济发展，以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，致力于打造“世界一流科学城和深圳北部中心”。

5. 自然环境优越 ：拥有丰富的农产品如荔枝、龙眼、芒果等，同时区内公园众多，生态保护良好。

6. 房价相对较低，具有升值空间 ：无论是自住还是投资都是不错的选择。

7. 未来规划前景广阔 ：将建设光明城高铁站，并规划了多条地铁线路，未来发展前景广阔。

综上所述，光明新区在深圳的发展潜力巨大，交通便利，教育和医疗资源丰富，产业发展前景良好，自然环境优越，是深圳市一个具有投资价值和居住潜力的区域。不过，随着发展，环境生态方面也有待进一步改善。

建议：

• 自住 ：光明新区的环境优美，生活配套设施逐步完善，适合自住。

• 投资 ：光明新区的房价相对较低，具有较大的升值空间，适合投资。

• 产业发展 ：光明新区的产业发展前景良好，尤其是智能产业、新材料产业和生命科学产业，适合相关产业的企业入驻和发展。