海南文昌目前执行全域限购政策，具体限购规定如下：

一、限购范围

1. 全境统一限购

   文昌与海口等全市范围均适用限购政策，非本地户籍购房者需满足社保或个税缴纳要求。

2. 生态核心区额外限制

   五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县，即使海南户籍，非本地户籍者也无法通过社保或个税获得购房资格。

二、限购条件

1. 户籍要求

   • 本地户籍 ：无额外限制。

   • 非本地户籍 ：需累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险。

2. 家庭购房限制

   以家庭为单位限购一套住宅，家庭成员（含夫妻、未成年子女等）名下已有住房数量计入限制。

三、其他配套政策

• 首付比例 ：二套房首付比例不低于40%，公积金贷款同样适用。

• 贷款限制 ：70㎡以上住宅不予办理贷款。

• 限售政策 ：2025年4月后，文昌与其他市县一样，二手房需满2年方可出售。

四、最新调整说明

2024年10月7日，文昌全面取消限购，但该政策仅适用于商品住房，且与海南整体调控政策保持一致。部分早期政策（如2018年全域限购）仍需参考。

总结

文昌当前限购政策以保护生态为核心，非本地户籍需满足社保或个税缴纳年限，且家庭限购一套。购房者需根据自身条件判断是否符合要求。