连云港南城城隍庙的灵验性在民间信仰和历史记载中均有体现，主要可从以下方面分析：

一、民间信仰与传说

1. 城隍爷身份特殊

   南城城隍庙供奉的“城隍佬爷”被传为省级高官，甚至高于淮安府城隍，因此香火极为兴盛。民间认为神仙官职越高越灵验，故吸引大量信众，包括苏州等地长途跋涉的香客。

2. 香火旺盛的象征意义

   每年四时八节都有大量信众参拜，清明庙会等民俗活动尤为盛大。香火的兴盛被视为神灵庇佑的直接体现，形成良性循环的信仰文化。

二、历史与建筑价值

1. 历史积淀

   建于明洪武年间的南城城隍庙，历经多次重建与扩建，1992年成为连云港市第二批文物保护单位，具有深厚的历史价值。

2. 文人雅士的佐证

   多位文人墨客曾在此游览并留下诗词，如明代弘治年间的城隍庙因香火灵验而闻名，清代康熙、道光年间的重修与扩建进一步提升了其文化地位。

三、旅游与保护现状

1. 与周庄的类比

   南城因保存完好的古民居和活跃的民俗活动，被誉为“连云港的周庄”。政府对老街古民居的修缮也体现了对历史文化的保护，间接增强了信众的归属感与信仰基础。

2. 现代社会的延伸

   尽管现代社会信仰多元化，但南城城隍庙仍通过活动（如庙会）延续其文化影响力，形成独特的信仰生态。

南城城隍庙的灵验性既源于民间信仰的传承，也与其历史积淀、建筑价值及文化活动密不可分。对于信众而言，它是精神寄托的象征；对于学者，则是研究地方民俗与宗教文化的重要实物资料。