根据泰州市近年规划及发展动态，未来5年最具潜力的核心区域及配套方向如下：

一、城东区域

1. 政策优势与交通配套

   城东依托海姜一体化政策，拥有中医院、东环高架、易居城商圈等资源，且规划中包含两所新建学校（如凤城小学南校区），教育配套逐步完善。

2. 商业与居住环境

   该片区已形成中骏世界城等商业综合体，涵盖住宅、商铺及配套设施，适合改善型购房者。

二、城南区域

1. 重点开发与教育资源

   城南是泰州重点打造的新城区，拥有永定路快速路、万象城等基础设施，且规划中包含凤凰小学南校区等教育配套，居住环境宜居。

2. 体育公园与商业升级

   泰州体育公园主会场“一场三馆”正在建设中，未来将提升区域商业配套，带动房价上涨。

三、北沿江高铁（高铁新城）

1. 交通枢纽优势

   高铁正式开通后，城南迎来新机遇，片区规划包含国际精准健康中心、高铁枢纽等基础设施，发展潜力巨大。

2. 产业与生态结合

   未来将形成以医药健康、高端制造为主导的产业生态，吸引高端人才和企业入驻。

四、其他潜力区域

1. 姜堰区

   作为现代制造业基地，拥有“中国小机床之乡”称号，未来将通过产业升级吸引配套企业。

2. 太湖新城与高港区

   太湖新城以生态环保为特色，高港区则依托文化旅游资源，均有机会成为新兴经济增长极。

总结

• 核心推荐 ：城东、城南、北沿江高铁片区，配套成熟且发展政策明确。

• 关注重点 ：教育配套（如新校区）、交通枢纽（如高铁站）、产业园区（如高新区）。

• 购房建议 ：城东、城南适合改善型需求，北沿江高铁片区适合长期投资。