徐州泉山区房价较高的原因可归纳为以下核心因素：

一、经济与产业支撑

1. 经济核心区地位

   泉山区是徐州市的经济、教育、医疗中心，紧邻云龙湖、云龙山等核心资源，拥有江苏省江北地区唯一的国家级大学科技园——中国矿业大学国家大学科技园，吸引大量高端人才和企业入驻，带动了区域经济活力。

2. 产业聚集效应

   高端楼盘如紫宸公馆等高价项目集中，反映了产业升级对居住需求的推动。例如紫宸公馆以34,885元/㎡的均价成为全市成交均价领军者，显示了高端住宅市场的强劲需求。

二、区位与配套优势

1. 地理位置优越

   位于徐州市西南部，紧邻云龙湖景区，生态环境良好，绿化覆盖率高，风景优美，适宜居住。

2. 生活配套完善

   周边商业配套成熟，超市、便利店等生活服务设施齐全，且步行范围内有医院、学校等公共服务机构，满足居民日常需求。

三、人口与资源因素

1. 人口密度与增长

   截至2020年11月，常住人口达61,9784人，人口密度较高且持续增长，为住房需求提供了基础支撑。

2. 教育医疗资源集中

   区域内教育资源优质，多所高校和医疗机构分布，提升了居住吸引力。

四、市场环境与政策影响

1. 市场回暖趋势

   近年来随着城市更新和基础设施完善，泉山区房价经历调整后仍保持较高水平，2022-2023年房价涨幅超10%。

2. 区域规划推动

   作为徐州特大城市核心区之一，政府持续投入基础设施建设和产业升级，间接推高了房价。

总结 ：泉山区房价高是经济、产业、区位、配套等多因素共同作用的结果，未来价格走势可能受政策调控和市场供需变化影响。