贷款审核通过后，下一步通常包括以下流程和注意事项：

一、签订贷款合同

1. 前往银行网点 ：在约定时间内到贷款银行网点签订正式的贷款合同，确认贷款金额、利率、还款期限等关键条款。

2. 合同审核 ：银行会对合同条款进行最终审核，确保信息准确无误后，将合同交由申请人签字。

二、办理房屋抵押登记手续

1. 提交材料 ：需提供购房合同、身份证、户口本、收入证明等材料至当地房管部门或不动产登记中心。

2. 抵押登记 ：完成抵押预告登记并办理他项权证（他项证），将房产抵押给银行。

3. 缴费与领证 ：缴纳相关费用后，领取抵押收件收据，完成抵押登记手续。

三、银行放款

1. 放款方式 ：银行将贷款资金直接转入购房合同指定的开发商账户（二手房交易）或申请人指定账户。

2. 放款时间 ：抵押登记完成后，通常需1-2个月放款。

四、后续事项

1. 合同公证（可选） ：部分银行要求办理合同公证，具体需以银行要求为准。

2. 房屋过户 ：贷款放款后，需携带抵押收件收据、购房合同等材料办理房屋过户手续。

3. 保险办理 ：办理房屋保险（如抵押保险），保障银行权益。

4. 开始还款 ：房贷通常从放款次月开始还款，需按约定按时偿还本息。

注意事项

• 材料准备 ：提前准备身份证、收入证明、银行流水等材料，避免因材料不全影响进度。

• 放款时间 ：放款时间可能因银行和地区差异略有不同，建议预留1-2个月等待。

• 还款规划 ：根据收入情况制定还款计划，避免逾期影响信用记录。

以上流程需在银行或专业机构指导下完成，若遇问题可及时咨询银行工作人员或律师。