映翠豪庭南区与北区的主要区别体现在以下方面：

一、物业费标准

• 南区 ：物业费为2.3元/㎡·月，属于较低水平。

• 北区 ：市场普遍为“押二付一”贷款方式，物业费未明确提及，但北区2020年数据为2.3元/㎡·月。

二、户型与价格

• 南区 ：目前主要销售68㎡两房和8-15㎡小户型，单价约10698元/㎡，总价区间300万-580万。

• 北区 ：2023年数据显示，67㎡两房单价约11033元/㎡，总价约74万；90-99㎡三房单价约10800元/㎡，总价约1000万。

三、交通配套

• 南区 ：靠近岐关西路、永安一路等主干道，接驳沙石公路、南外环快线，适合通勤。

• 北区 ：100米内有公交车站，靠近祈安苑、槎南路等，但整体车流量较小。

四、居住环境

• 南区 ：2013年毛坯交房，楼龄较久，部分房源存在卫生间规划不合理等问题。

• 北区 ：2019年毛坯交房，楼龄较新，绿化率35%，居住环境较好。

五、教育配套

• 南区 ：小学1所，初中0所，教育资源相对薄弱。

• 北区 ：教育配套信息未明确提及，但整体区域教育资源较均衡。

六、产权与物业

• 南区 ：2013年交房，产权年限70年，满五年。

• 北区 ：2019年交房，产权年限同样为70年，满五年。

总结建议

• 选南区 ：适合预算有限、注重交通便利性和低物业费的购房者，推荐关注2024年新开发的东区三期。

• 选北区 ：适合追求居住环境、近期有购房计划且能承担稍高物业费的买家，建议实地考察教育配套。