青羊区作为成都教育资源较为集中的区域，其学区房分布与学校资源紧密相关。以下是综合多个权威来源整理的学区房信息：

一、重点小学学区房推荐

1. 实验小学片区

   • 人民南路一段 ：包含多所优质小学，二手房以三居室为主，户型宽敞且采光良好，靠近学校，适合居住。

   • 人民中路一段5号 ：老牌小区，户型多样，挂牌房源价格段140万-255万，适合预算有限的家庭。

2. 成都市实验小学片区

   • 人民南路一段 ：与实验小学划片，推荐楼盘包括现代之窗（58万-118万）和天合凯旋城（含泳池等配套）。

3. 回民小学片区

   • 人民南路一段 ：划入46个小区，成色较新的塔楼/板楼房源，总价118万-280万。

二、其他优质学区房

• 中海城南系列 ：如官邸、公园5号等，单价超7万元/㎡，对应泡小天府小学，适合高端需求家庭。

• 西派国际、中海城南华府 ：中高端住宅区，教育配套完善。

• 金河国际小学片区 ：包含金河国际小学，推荐楼盘有汇景国际、紫荆花园等，靠近小学且硬件配套较好。

三、选择建议

1. 优先考虑学校资源 ：实验小学、回民小学等热门学校对应的小区（如人民南路一段）长期保值性较强。

2. 关注政策变化 ：近年青羊区实行公私校同步招生，可能影响学区房价值。

3. 实地考察 ：重点关注小区楼龄、物业费、户型结构等实际居住因素。

四、价格参考

• 普通住宅 ：2020年二手房均价约1.68万元/㎡，核心学区房可达7万元/㎡以上。

• 投资推荐 ：部分小区（如现代之窗）租金回报率约5%，适合短期出租。

以上信息综合自2018-2025年发布的权威数据，具体房源需结合最新市场动态进一步核实。