关于房贷审批通过但迟迟不放款的问题，可能由以下原因导致，需结合具体情况逐一排查：

一、银行额度限制

1. 年度放款额度不足

   银行每年对房贷放款有额度限制，若额度已用完需等待下一周期释放，通常每月初重新评估额度。

2. 年末资金紧张

   年末银行需完成结算和资金清算，可能导致放款延迟，需耐心等待。

二、征信与资质问题

1. 征信瑕疵

   若近期出现逾期还款、新增大额负债或征信查询频繁，银行可能重新核查信用记录。

2. 身份或婚姻状况变化

   身份证过期、结婚/离婚未更新，或配偶征信异常，可能影响放款。

三、抵押物相关问题

1. 抵押物状态异常

   房产查封、存在其他抵押或加名情况，或近期评估价大幅下跌（如市场波动）可能导致放款失败。

2. 合同或权属纠纷

   所购房产存在法律纠纷（如诉讼、执行）或存在群租、两套打通等违规情况，银行会拒绝放款。

四、手续与时间因素

1. 手续未完成

   身份证明、婚姻状况证明等材料不齐全，或抵押登记、面签未通过，会导致放款延迟。

2. 节假日或系统延迟

   部分银行在节假日或系统维护期间可能暂停放款，需关注银行通知。

五、其他特殊情况

• 政策或系统变动 ：国家政策调整（如存款准备金率变化）或银行内部政策修改可能影响放款。

• 开发商责任 ：若为组合贷款，需配合开发商完成相关手续，开发商违约可能影响放款。

建议处理步骤

1. 核查材料与征信 ：确保所有材料齐全，征信无异常记录。

2. 联系银行沟通 ：主动联系放款银行，了解具体延迟原因。

3. 关注银行通知 ：留意银行短信或APP通知，避免因系统延迟错过放款时间。

若超过1-3个月仍未放款，建议通过银行官方渠道或监管部门投诉维权。