老人过世后出售房产需遵循以下步骤，确保合法合规：
一、办理继承公证
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继承人协商 ：所有法定继承人需就房产分配达成一致意见，并签订书面协议。
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提交材料 ：携带身份证明、户口本、房产证、死亡证明、亲属关系证明等材料至公证处办理继承公证。
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公证效力 ：公证书是办理过户的必备文件，具有法律约束力。
二、房产过户登记
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准备材料 ：除公证公证书外，还需提交继承公证书、房产证、身份证、被继承人死亡证明等。
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申请过户 ：携带上述材料至不动产登记机构（房管部门）提交过户申请。
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税费缴纳 ：根据房产性质缴纳契税、个人所得税（如适用）等税费。
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登记完成 ：完成过户登记后，房产将登记至继承人名下，可对外出售。
三、注意事项
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共有财产分割 ：若继承人之间对遗产分配有争议，需先通过协商或诉讼解决。
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法律文书效力 ：法院或仲裁机构的生效法律文书可直接申请过户，无需公证。
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特殊情况处理 ：若存在遗嘱，需先确认遗嘱效力，再办理继承公证。
四、补充说明
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非公证继承 ：部分城市支持非公证继承，继承人可直接到房管部门办理，但需提供死亡证明、亲属关系证明等材料。
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税费优惠 ：继承房产免征契税，但继承人出售时需按差额或全额缴纳契税，具体税率根据房产面积和性质确定。
通过以上步骤，继承人可合法出售老人遗留下的房产。建议办理前咨询专业律师，确保材料齐全，避免遗漏。
