曲靖作为云南省的一个重要城市，提供了多样化的房产选择。选择购房地段时，需根据个人需求和条件综合考虑。以下是一些值得关注的购房地段和楼盘推荐。

麒麟中心片区

位置与配套

麒麟中心片区位于曲靖市的繁华地段，特别是南城门附近的紫金新景小区。这一区域拥有丰富的配套设施，包括优质的教育资源、医疗资源以及各种商业设施。麒麟中心片区的优势在于其优越的地理位置和完善的配套设施，适合预算有限但追求位置优越的购房者。

价格趋势

2024年11月，麒麟区新房均价为6285元/平，二手房均价为6190元/平，近年来房价相对稳定。麒麟区作为曲靖的核心城区，房价保持稳定，投资前景良好，适合长期持有。

麒麟南片区

生活环境与配套设施

麒麟南片区是宜居生活的代表区域，汇聚了众多高端和商业项目，提供了优质的生活环境。南片区不仅房价上涨，更被视为曲靖的商业副中心，集行政、住宅、商务、购物和休闲娱乐于一体。
麒麟南片区适合追求高品质生活和便利设施的购房者，尤其是家庭和上班族。

价格趋势

2024年11月，沾益区新房均价为4669元/平，二手房均价为4359元/平，房价有所上涨。沾益区的房价相对较低，且政府对该区有明确的规划和发展蓝图，未来潜力较大，适合预算有限的购房者。

麒麟西片区（经开区）

产业发展与未来规划

麒麟西片区（经开区）被规划为高新科技园区，未来将有1/3的土地用于居住和休闲功能建设，包括一个500亩的人工湖公园。商业巨头如万达已经入驻，预示着该片区未来的商业繁荣。
西片区的发展潜力和吸引力较大，适合看好区域发展的购房者和投资者。

价格趋势

2024年11月，曲靖市新房均价为5475元/平，二手房均价为6043元/平，整体房价较为稳定。西片区的房价相对较低，且未来发展前景良好，适合长期持有和投资。

沾益区

生态环境与配套设施

沾益区拥有国家湿地公园、高铁站、华侨城等项目，显示出该区的市场活跃和潜力。政府对沾益区有着明确的规划和发展蓝图，使其成为一个充满活力和机会的购房选择。
沾益区适合注重生态环境和便利设施的购房者，尤其是家庭和养老需求者。

价格趋势

2024年11月，沾益区新房均价为4669元/平，二手房均价为4359元/平，房价有所上涨。沾益区的房价相对较低，且政府对该区有明确的规划和发展蓝图，未来潜力较大，适合预算有限的购房者。

其他推荐楼盘

文博苑

文博苑位于曲靖经开区，紧邻曲靖一中胜峰校区和胜峰学校（在建），周边有万达商圈、外滩商圈等大型购物中心，项目周边还有瑞和公园、泰丰湿地公园等多个公园环绕。
文博苑适合追求高品质生活和便利设施的购房者，尤其是家庭和上班族。

旺地玺悦

旺地玺悦位于曲靖经开区的核心地段，与万达广场只隔一路之隔，距离曲靖外滩直线距离仅800米，项目拥有40.23%的超高绿化率，约2.7万方的都市森林。
旺地玺悦适合注重便利生活和中心位置的购房者，尤其是家庭和上班族。

美景风华绿园

美景风华绿园由美景地产开发，周边配套设施非常完善，涵盖了麒麟区一幼南苑幼儿园、金江小学、湖畔小学、区十中、靖宁东路中小学等多个名校。美景风华绿园适合追求高品质生活和优质服务的购房者，尤其是家庭有学龄儿童的家庭。

曲靖的各个地段都有各自的特点和优势，购房者可以根据自身需求和预算选择最适合的地段。无论是追求繁华便利，还是享受宜居生活，曲靖都能满足购房者的不同需求。

曲靖的房价大概多少？

截至2025年2月，曲靖的房价情况如下：

1. ​整体房价：曲靖的整体房价均价为5474元/平方米。

2. ​区域房价：

   • ​麒麟区：作为曲靖的核心区域，房价较高，平均单价为6240元/平方米。
   • ​富源县：房价为5200元/平方米。
   • ​沾益区：房价为4674元/平方米。
   • ​师宗县：房价为4350元/平方米。
   • ​罗平县：房价为3950元/平方米。
   • ​宣威市：房价为3920元/平方米。
   • ​陆良县：房价最低，为3690元/平方米。

3. ​市场动态：曲靖的房地产市场近期出现了一些波动，部分开发商为了去库存，采取了降价和高佣金的策略，导致房价有所下降。例如，市中心的一些楼盘价格低至4300元/平方米。

曲靖的房产中介有哪些推荐？

以下是几家在曲靖比较受欢迎的房产中介公司：

1. ​曲靖亿居房产经纪有限公司：成立于2019年，主要提供房地产中介服务、房屋租赁等业务。公司位于曲靖开发区瑞和南路44号，拥有专业的置业顾问团队，提供从房源开发、客户咨询到售后服务的全方位服务。

2. ​安家地产：始创于2009年，是一家专业的房地产综合服务提供商，业务涵盖一手房、二手房销售代理、渠道分销和房产租赁等。安家地产在曲靖市拥有30多家直营连锁门店，覆盖各区域，提供一站式服务，深受客户信赖。

曲靖的购房优惠政策有哪些？

曲靖市近期出台了一系列购房优惠政策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。以下是一些主要的优惠政策：

首付比例调整

• ​商业性个人住房贷款：不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。

利率政策优化

• ​商业性个人住房贷款利率：取消首套和二套住房的利率政策下限，银行可根据市场情况合理确定贷款利率。
• ​住房公积金贷款：贷款期限核定标准调整为“以夫妻双方后退休一方确定”，提供更大的购房支持。
• ​存量房贷利率：引导降低存量房贷利率，减轻购房者的还款负担。

住房公积金政策调整

• ​贷款限额提高：夫妻双方参缴职工的最高额度从80万元提高至100万元，一方参缴职工的最高额度从50万元提高至70万元。
• ​提取政策优化：放宽提取条件，简化办理流程，配偶名下的住房也可申请提取公积金。

土地出让金政策

• ​分期缴纳：允许土地出让金分期缴纳，竞买前缴纳土地出让金评估价的20%作为竞买保证金，剩余部分可在出让合同签订之日起一年内缴清。

其他政策

• ​支持保障性住房：地方国有企业可合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房。
• ​鼓励房票安置和以旧换新：通过房票安置消化存量商品房，支持商品房“以旧换新”。