住房第三方检测是否需要双方认可，需根据具体情况判断：

一、诉讼程序中的检测认定

1. 法院委托的强制性

   在司法实践中，若当事人对第三方检测报告存在争议， 必须通过法院委托具备资质的检测机构进行复检 ，且复检结果需报当地建设主管部门备案。法院不会直接认可单方委托的检测报告，其法律效力需通过司法程序确认。

2. 诉讼前置程序

   通常需先通过诉讼程序解决争议，法院会根据案件具体情况指定检测机构，检测结果将作为裁判依据。

二、非诉讼程序中的检测认定

1. 双方共同委托的常规情况

   • 协商一致 ：买卖双方可协商选择具备CMA资质的第三方检测机构进行检测，并签订书面合同。

   • 独立性要求 ：检测机构需与委托方无利益关联，确保检测结果客观公正。

2. 单方委托的可行性

   • 协商失败时 ：若双方无法就检测机构达成一致，可 向人民法院申请指定检测机构 ，而非直接起诉。

   • 开发商拒绝认可 ：若开发商拒绝认可第三方检测报告，需通过诉讼程序解决。

三、其他注意事项

• 检测报告效力 ：第三方检测报告需符合国家标准规范，且检测过程需透明可追溯。

• 风险规避 ：建议购房时要求检测机构提供检测报告副本，作为购房决策依据。

综上，住房第三方检测的认可主体取决于应用场景：诉讼程序必须通过法院委托，非诉讼程序中双方可共同委托或通过法律途径解决争议。