郑州白沙的房子是否能买，需要综合多方面因素来考虑，以下是其优缺点分析：
优点
- 规划前景较好：白沙处于郑州中轴，位于郑州的正东方向，是郑州 “东强” 发展策略的重要区域。曾规划有省级政务区、教育园、商务园、大数据产业园、国际医疗产业园等五大片区。虽然省府搬迁短期内化为泡影，但区域的整体规划仍在，随着城市发展，未来有较大的发展潜力。
- 交通逐步完善：地铁 8 号线在建，年底通车，经过白沙有四站，分别为省社科院、福泽路、李湖桥、龙王庙。这将大大提高该区域的交通便利性，加强与市区的联系。
- 教育资源丰富：区域内有河南省实验中学东校区，还有九年一贯制的龙华学校等优质学校。直线 3km 范围内还有多个小学和中学，能满足居民子女的教育需求。
- 商业配套逐渐成熟：丹尼斯已入驻，上东里商业也已开业，并且龙王庙地铁上盖的商业综合体正在建设，据说是银泰来打造银泰城，未来商业氛围将进一步提升。
- 生态环境优越：周边 3km 范围内有多个公园，如郑信体育公园、郑信公园、象湖文化公园、魏河湿地公园等，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
缺点
- 发展进度缓慢：白沙规划面积太大，约 156 平方公里，组团中心区面积 79 平方公里，完全发展起来需要较长时间。目前六合 CBD 还是一片荒地，一些规划的项目建设进度较慢，如科学谷等。
- 区域发展不均衡：郑开大道以北，大部分的成熟区域还都是高校区域，真正成熟的居住区并不多。郑开大道以南是目前白沙成熟度最高的居住区，但也存在安置房、家属院内购房较多，居住人群相对杂乱的情况。
- 房价两极分化：新房市场兼顾刚需和改善，价格两极分化明显。刚需盘如吉地澜花语单价 11,000 元左右，与主城区一万左右的特价房相比，优势不明显；改善盘如星联枫桥湾单价 20,000 元以上，直逼 2 万的价格，与金水北等区域相比，竞争力不足。
- 部分新房配套欠缺：一些新房项目周边除了安置房就是荒地，工程进度慢，交房时间不保险，如部分楼盘虽有省实验学区房的优势，但周边配套设施不完善。
如果你是刚需购房者，且工作生活在附近，或者对该区域的发展前景有信心，愿意等待区域发展成熟，那么可以考虑购买白沙的房子，尤其是有地铁、学校等配套优势的项目。如果你是投资购房者，需要谨慎考虑，因为该区域发展周期较长，房价短期内可能不会有大幅上涨。
