常州武进拆迁补偿标准根据土地类型、房屋性质及补偿方式有所不同,具体如下:
一、土地补偿标准
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非住宅集体建设用地
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旱田:平均每亩补偿约5.3万元
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水田:平均每亩补偿约9万元
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非住宅集体建设用地出让时,按“同地同权”原则执行国有土地出让标准。
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住宅集体建设用地
- 采用重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式,具体标准需参考政府发布的调整文件(如2023年中心城区标准为5100元/㎡×40㎡或4100元/㎡×40㎡)。
二、房屋补偿标准
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住宅房屋
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按重置价格结合成新给予补偿,若无房产证则参照厂房标准。
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装修及附属设施补偿标准另行评估调整。
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非住宅房屋(如厂房)
- 按重置价格结合成新补偿,设备搬迁按重置价格的15%补偿。
三、安置方式
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货币补偿 :按评估价或重置价补偿,例如中心城区标准为5100-4100元/㎡。
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产权调换 :提供安置房或房票,房票可在试点区域自主选房。
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奖励性补偿 :根据当地政策发放,如腾空搬迁奖励700元/人/月×2个月。
四、其他补偿项目
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停产停业损失 :按生产用房面积每平方米18元补偿。
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搬迁及临时安置费 :按当地标准支付,或提供周转用房。
五、法律依据与调整机制
补偿标准依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定,具体比例和标准由地方政府根据经济情况调整,例如常州市通过区片综合地价调整土地补偿费及安置补助费。
以上信息综合了政府公开文件及拆迁实践案例,实际补偿可能因具体项目、房屋状况及政策细则有所差异。建议被拆迁人咨询专业律师获取最新补偿方案。