2025年，住建部启动了新一轮的城市更新和拆迁计划，旨在提升城市居住品质，解决老旧房屋和城中村问题。以下是关于2025年住建部拆迁计划的最新详细信息。

2025年拆迁计划的主要目标

城市更新和城中村改造

• ​城中村改造范围扩大：住建部将城中村改造的范围从最初的35个特大超大城市扩大到全国300个地级及以上城市，计划新增实施100万套城中村改造。
• ​老旧小区改造：2025年要全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，涉及约22万个小区，约3900万户居民。

拆迁补偿方式

• ​多元化补偿方式：住建部推出了多种补偿方式，包括货币化补偿、产权置换、房票安置和混合模式，以满足不同居民的需求。
• ​货币化补偿为主：货币化补偿成为大趋势，补偿标准按照市场评估价值进行，确保居民能够改善居住条件。

具体拆迁范围

优先拆迁的房屋类型

• ​危房和老旧预制板房：包括墙体开裂、地基下沉、主体结构损坏的房屋，特别是2000年以前建造的预制板房。
• ​城中村和棚户区：位于城市核心区的城中村和棚户区，因居住条件差和安全隐患高，被优先纳入拆迁范围。
• ​影响城市发展的房屋：如挡在地铁、医院、学校等公共设施建设用地上的房屋。

城市核心区的老房子

城市核心区八九十年代建造的老房子，尽管地段优越，但基础设施老化严重，存在安全隐患。

拆迁补偿方式

货币化补偿

按照房屋评估价值给予现金补偿，补偿标准因地区而异，一线城市核心区补偿标准可达每平方米1-1.5万元。

产权置换

居民可以选择回迁房，或在指定区域内选择新房进行产权置换，面积可能有所调整。

房票安置

部分地区试点“房票”制度，拆迁户可用房票在指定范围内购房，抵扣部分房款。

混合模式

部分货币补偿加部分产权置换，满足不同家庭需求。

拆迁影响

对房地产市场的影响

• ​刺激购房需求：拆迁户拿到补偿款后将产生大量购房需求，推动库存去化。
• ​带动相关产业：从建材到家居，将拉动多个产业链复苏，促进经济发展。

对居民生活的影响

• ​改善居住条件：通过拆迁和改造，居民将享受到更好的居住环境和配套设施。
• ​补偿标准透明：政策强调补偿标准公开透明，避免因信息不对称导致的纠纷。

2025年，住建部的拆迁计划主要集中在城市更新和城中村改造上，优先拆迁危房、老旧预制板房、城中村和棚户区。补偿方式多样化，包括货币化补偿、产权置换和房票安置，旨在提升居民居住品质，推动城市高质量发展。拆迁计划的实施将对房地产市场和居民生活产生深远影响，确保拆迁过程的公平合理。