黑龙江鹤岗的房价之所以如此便宜，可以归纳为以下几个主要原因：

1. 经济发展滞后 ：鹤岗的经济主要以煤炭、工业和农业为主，但这些传统产业受到国内外市场需求变化和资源枯竭问题的限制，导致经济增长放缓，进而影响房价。

2. 人口流失 ：由于经济发展滞后，鹤岗无法吸引大量人才和投资，导致人口流失严重，房屋需求减少，从而进一步压低房价。

3. 土地资源丰富 ：鹤岗拥有相对丰富的土地资源，政府为了吸引企业投资和促进经济发展，在土地使用上较为宽松，这为降低房价提供了空间。

4. 政策扶持 ：为了促进经济转型和城市建设，鹤岗市政府出台了一系列扶持政策，包括优惠的土地出让、税收减免等措施，降低了房地产开发成本，从而使房价相对较低。

5. 消费观念转变 ：随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，越来越多的人开始关注生活品质和环境，对于高房价的承受能力降低，这也是鹤岗房价低的一个原因。

6. 资源枯竭型城市 ：鹤岗被称为资源枯竭型城市，煤炭资源逐渐枯竭，导致大量煤矿关闭，工人失业，城市经济发展受到严重冲击，房产市场供大于求，房价因此受到很大影响。

7. 大规模棚改 ：近几年的大规模棚改政策导致大量房屋被拆除重建，市场上房屋供应过剩，供大于求的情况严重，使得房价进一步下跌。

8. 生活成本较低 ：鹤岗的物价水平较低，生活成本相对便宜，这也使得房价在整体生活成本中占比较小，进一步降低了购房的吸引力。

综上所述，鹤岗房价便宜的原因是多方面的，包括经济发展滞后、人口流失、土地资源丰富、政策扶持、消费观念转变、资源枯竭型城市特征以及大规模棚改等。这些因素共同作用，使得鹤岗的房价相对于其他大城市更为低廉。