2025年，宁夏银川已确定多个拆迁项目，主要集中在老旧小区改造、城中村改造和城市更新等方面。以下是详细的拆迁地点和项目概况。
2025年银川已确定拆迁的地方
老旧小区改造项目
- 金凤区老旧小区基础设施综合整治改造项目：该项目涉及14个老旧小区的室外基础设施提升改造，总建筑面积约为68.96万平方米，共158栋楼，6779户。建设周期为2025年1月至2026年7月，项目估算总投资26813.46万元。
- 西夏区老旧小区建筑单体综合整治改造项目：该项目涉及20个老旧小区的建筑单体改造，建筑面积约为146.92万平方米，共312栋楼，14543户。建设周期为2025年1月至2026年7月，项目估算总投资25073.45万元。
城中村改造项目
2025年，银川市政府工作报告提出，将突出城乡融合，持续提升首府功能品质，坚决打好城乡焕新攻坚战，加快建设品质强市。具体包括改造民乐瓷砖市场等3处城中村。
城市更新项目
- 二十一小片区城市更新项目：该项目北至湖滨街，南至文化街，东至民族北街，西至光明广场，占地面积225亩。主要计划对项目范围内地上附着物进行征收拆迁，原地开发建设商品房，并予以安置。
- 铁发新村棚户区改造项目：该项目位于西夏区，涉及房屋征收拆迁工作，计划进行棚户区改造。
拆迁原因
城市更新和改善居住环境
- 提升城市形象和居民生活质量：通过拆迁和改造，银川市政府旨在提升城市形象，改善居民的生活质量，特别是老旧小区和城中村的环境。
- 推动城市可持续发展：拆迁和改造项目有助于优化城市空间布局，提升城市功能品质，促进城市可持续发展。
基础设施建设和交通改善
- 完善城市基础设施：拆迁项目包括道路、供排水、照明等基础设施的建设和改造，以提升城市的整体功能和居民的生活便利度。
- 缓解交通拥堵：通过改造断头路和城中村，银川市政府旨在缓解交通拥堵，提升城市交通通行效率。
拆迁补偿标准
货币补偿
- 补偿标准：银川市的拆迁补偿标准根据被征收土地所在的行政区域以及被征收的面积来确定，补偿标准从每亩地几千元到三万元不等。
- 补偿方式：常见的补偿措施包括货币形式支付、房屋所有权置换或两者相结合。
房票安置补偿
- 房票定义：房票是房屋征收安置部门出具给被征收人用于购房的资金结算凭证，属于房屋征收补偿安置方式的一种补充形式。
- 适用范围：房票政策适用于银川市市辖三区的城中村和棚户区改造项目。
- 使用规则：房票金额由被征收房屋的安置补偿权益货币量化金额加上10%的奖励构成，有效期最长为12个月。
拆迁影响
居民生活影响
- 居住条件改善：拆迁和改造项目将显著提升居民的居住条件，特别是老旧小区和城中村居民的居住环境。
- 生活质量提升：通过改善基础设施和公共服务，居民的生活质量将得到进一步提升。
城市发展影响
- 城市形象提升：拆迁和改造项目有助于提升城市形象，推动城市可持续发展。
- 房地产市场稳定：房票政策等创新举措有助于促进房地产市场的稳定发展。
2025年，宁夏银川已确定多个拆迁项目，主要集中在老旧小区改造、城中村改造和城市更新等方面。这些项目旨在提升城市形象和居民生活质量，推动城市可持续发展。拆迁补偿标准包括货币补偿和房票安置补偿，旨在满足不同居民的需求。拆迁项目对居民生活和城市发展的影响是积极的，有助于提升整体城市品质和居民福祉。
2025年宁夏银川拆迁补偿标准是什么？
2025年宁夏银川的拆迁补偿标准主要依据《银川市市辖三区房票安置补偿办法（征求意见稿）》以及其他相关法规进行制定。以下是具体的补偿方式和标准：
房票安置补偿办法
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房票定义：房票是房屋征收安置部门出具给被征收人的一种购房资金结算凭证，旨在推进城中村和城市危旧房改造。
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适用范围：该政策适用于银川市市辖三区的城中村和棚户区改造项目。
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补偿方式：房票金额由被征收房屋的安置补偿权益货币量化金额加上10%的奖励构成。这意味着被征收人不仅能获得补偿，还能享受额外的奖励。
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使用规则：
- 房票有效期最长为12个月。
- 房票可在银川市市辖三区范围内购买新建商品住宅、商业、办公、车位等非住宅房屋。
- 房票可以拆分、转让和合并使用，但不得兑现或找零。
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结算方式：房票结算资金来源于项目征收安置资金，房地产开发企业在与房票持有人签订商品房买卖合同后，可向征收安置部门申请结算。
其他补偿方式
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拆迁补偿费：根据被拆迁房屋的结构及使用程度进行评估，采用每平方米单价的计算方法来确定金额。
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周转补偿费：用于给被征地居民提供短期居所需求，具体金额按被征房屋居住者的人口数目每个月给予补贴。
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奖励性补偿费：根据当地实际情况及国家相关法规政策进行判断并确定，用于激励被拆房屋的居民积极配合拆迁工作。
具体补偿标准
- 集体土地上的房屋拆迁：按照《银川市辖三区地上附着物和青苗补偿标准的通知》执行，具体标准包括房屋结构、装修、附属设施等。
- 国有土地上的房屋拆迁：按照《银川市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》执行，补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等。
银川拆迁补偿方式有哪些？
银川市的拆迁补偿方式主要包括以下几种：
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货币补偿：
- 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为基础进行补偿。
- 包括房屋补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。
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房屋产权调换：
- 被拆迁人可以选择与被拆迁房屋价值相当的房屋进行产权调换。
- 产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
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房票安置补偿：
- 银川市正在推行房票政策，被征收人可以获得房票作为补偿方式。
- 房票金额由被征收房屋的安置补偿权益货币量化金额加上10%的奖励构成，可用于在银川市市辖三区范围内购买新建商品住宅、商业、办公、车位等非住宅房屋。
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实物配套补偿：
- 提供与原有房屋面积相当或更大的新建房屋，或者按照被拆迁人的需求提供商业用房、办公用房等其他用房。
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搬迁费和临时安置费补助：
- 对因拆迁需要搬迁的单位或个人，给予一定数额的搬迁费用补助，同时提供临时安置用房或费用支持。
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专项补贴：
- 对特定群体（如独生子女户、低收入家庭）给予额外补贴，或在旧城改造中提供经济适用住房作为补偿。
银川拆迁补偿的流程是什么？
银川拆迁补偿的流程主要包括以下几个步骤：
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颁发拆迁许可证：拆迁人需取得房屋拆迁许可证，这是实施拆迁的前提和基础。
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发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准等信息。
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房屋评估：拆迁方对被拆迁房屋进行评估，确定其市场价值。评估会考虑房屋的结构、装修、附属设施等因素。
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协商补偿：拆迁人与被拆迁人就补偿方式（货币补偿、房屋产权调换等）和金额进行协商，并签订拆迁补偿安置协议。
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裁决与调解：若双方无法达成一致，可向房屋拆迁管理部门申请裁决或调解。
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支付补偿款：达成协议后，拆迁方按照协议约定支付补偿款。被拆迁人需提交相关资料（如房产证、身份证等）以便审核。
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搬迁与验收：被拆迁人完成搬迁后，拆迁方进行搬迁验收，并确认补偿款发放。
