购买私人住房合同时，需要注意以下细节：
- 确认房主身份 ：
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核实卖方是否具备房屋所有权，出示不动产登记证、身份证件等材料。
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确认房屋是否属于夫妻婚内共同财产，需要另一方身份证件及本人到场签字或出具同意出售书面材料。
- 房屋信息核实 ：
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确认房屋信息是否与认购书中记录的房屋一致，包括房屋地址、面积、装修情况等。
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查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表等，核实房屋质量。
- 付款方式及条件 ：
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明确支付购房款的时间节点、方式和条件，以及接收购房款账户具体信息。
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约定定金金额、支付时间、违约责任及赔偿方式。
- 交房期限及标准 ：
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明确交房日期及逾期交付的赔偿标准。
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确定交房标准（毛坯、精装或其他标准），并附带物品清单。
- 产权转移及税费 ：
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明确双方约定的产权过户具体时间。
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明确交易中涉及的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由谁承担。
- 违约责任 ：
- 详细描述各种违约情形（如卖方违约不卖、买方违约不买、逾期付款、逾期交房等）及其对应的法律责任和赔偿方式。
- 争议解决 ：
- 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用法律和管辖法院。
- 其他约定 ：
- 包括但不限于保留钥匙条款、物业费用交接、户口迁移、特殊条件（如学区房承诺）等。
- 合同文本 ：
- 确保合同文本清晰、准确，无歧义，必要时可请律师代写或当面咨询律师。
- 公证及过户 ：
- 房屋买卖公证后没有过户是不能反悔的。
通过以上细节的注意，可以确保购房合同的合法性和有效性，减少后续可能出现的纠纷。建议在签订合同前，务必仔细审查所有条款，并在必要时寻求专业法律意见。
