100平方米的住宅，一年需要交纳的物业费取决于多个因素，包括物业费的单价和住宅的面积。以下是几种可能的情况：
- 如果物业费是2.8元/平方米/月 ：
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每月应缴的物业服务费 = 2.8元/平方米/月 × 100平方米 = 280元/月
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年应缴的物业服务费 = 280元/月 × 12个月 = 3360元/年
- 如果物业费是3.5元/平方米/月 ：
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每月应缴的物业服务费 = 3.5元/平方米/月 × 100平方米 = 350元/月
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年应缴的物业服务费 = 350元/月 × 12个月 = 4200元/年
- 如果物业费是4.8元/平方米/月 ：
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每月应缴的物业服务费 = 4.8元/平方米/月 × 100平方米 = 480元/月
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年应缴的物业服务费 = 480元/月 × 12个月 = 5760元/年
因此，100平方米的住宅一年需要交纳的物业费在3360元到5760元之间，具体费用需要根据实际签订的物业服务合同中的单价来确定。
建议 ：
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查看物业服务合同 ：业主应仔细查看与物业服务企业签订的合同，了解物业费的计算方式和收费标准。
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了解物业服务质量 ：物业费的高低应与物业服务的质量相匹配，业主可以通过实地考察或与其他业主交流来评估物业服务的质量。
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考虑物业公司的经营状况 ：如果物业公司以亏损为由要求提高物业费，业主可以要求物业公司提供详细的财务审计报告，以确认其收费的合理性。