在成都龙潭寺购买二手房时，您需要注意以下几个关键事项：
- 核实产权状况 ：
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确认卖方身份是否与房产证上的人一致，并查验房产证以了解房屋是否有共有权人，以及房屋是否处于抵押或出租状态。
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核实房屋产权是否清晰，包括产权证上的名字、产权性质和内容，如面积、地址及标准价房的分配比例等。
- 了解房屋状况 ：
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仔细检查房屋的建筑状况、小区环境、权利情况等，以控制交易的实际成本和风险。
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观察房屋内部结构，查看是否有私搭私建部分，这些因素可能影响房屋的使用和价值。
- 明确交易程序 ：
- 二手房交易通常包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤。确保每个步骤都有明确的证据和记录，特别是过户时确保房产证上所有人都到场。
- 明确违约责任 ：
- 在合同中明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行合同。违约责任的约定应具有实际效果，避免出现小额定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”等条款。
- 选择可靠的中介公司 ：
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寻找靠谱的二手中介，最好查看其营业执照，以确保交易的合法性和安全性。
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避免轻易相信中介或卖家的口头承诺，所有承诺都应写入合同，以便在发生纠纷时作为证据。
- 注意付款方式和时间 ：
- 审查付款方式是否与双方的交易步骤衔接，确保付款过程的安全和合法。
- 了解房屋用途和限制 ：
- 确认所购二手房的用途，如是否为商业用房或住宅房，并了解房屋是否存在任何限制或禁止转让的情形。
- 防范一房多卖的风险 ：
- 由于房屋产权的法定所有权人不会因未过户而变更，因此存在一房多卖的风险。在购买过程中，务必确保房屋产权的明确和唯一性。
通过以上注意事项，您可以更好地保障自己的权益，避免在购房过程中遇到不必要的纠纷和风险。建议在购房前咨询专业的房地产律师或中介，以获得更详细和专业的建议。
