叠溪花园位于广州市增城区朱村镇朱石路以东，毗邻地铁21号线朱村站。以下是关于叠溪花园的详细信息。

叠溪花园的详细地址

地址信息

• 叠溪花园位于广州市增城区朱村镇朱石路以东。
• 具体地址为朱石路旁（地铁21号线朱村站旁）。

地理位置

• 叠溪花园地处增城朱村板块，位于广州东部，交通便利。
• 项目背靠万亩荔林，享有绝佳的湖山资源。

叠溪花园的交通配套

地铁交通

• 叠溪花园毗邻广州地铁21号线朱村站，乘坐快线4站可达天河。
• 项目还配有幸福巴士接驳地铁21号线朱村站，方便业主出行。

自驾交通

• 叠溪花园北接广汕公路，直通市区天河中心；南通荔新大道、广园快速路和济广高速，增天高速（建设中）。
• 自驾出行便捷，可快速通达珠三角主要城市。

公交交通

• 叠溪花园门口有公交50路直达地铁站，还规划有社区公交首末站接驳地铁站。
• 周边有多条公交线路，方便业主日常出行。

叠溪花园周边配套设施

教育设施

• 叠溪花园自带24班建设规模小学和18班建设规模幼儿园，均已开学。
• 项目还引进了暨南大学附属崇德小学，提供优质教育资源。

商业设施

• 叠溪花园内有约8000平方米的西班牙风情商业街，包含生鲜超市、餐饮店、水果店等。
• 项目周边还有增城万达广场、东汇城等成熟商圈。

医疗设施

• 叠溪花园自带社区卫生服务中心，周边还有广州市妇女儿童医疗中心增城园区、增城区人民医院等三甲医院。
• 项目还规划有社区健康管理中心，满足居民日常医疗需求。

叠溪花园的户型和价格

户型信息

• 叠溪花园在售户型涵盖建面77-127平方米的三房和四房，以及153-175平方米的低密度住宅。
• 别墅户型包括建面约140-170平方米的联排别墅，实际使用面积更大。

价格信息

• 叠溪花园的房价均价为10500元/平方米，总价约310万元/套起。
• 别墅户型的价格从310万元/套起，具体价格根据户型和装修情况有所不同。

叠溪花园位于广州市增城区朱村镇朱石路以东，毗邻地铁21号线朱村站，交通便利。项目周边配套设施齐全，包括教育、商业和医疗设施。在售户型多样，价格合理，是一个宜居的选择。

叠溪花园的物业公司是哪家？

叠溪花园的物业公司是广州市宁骏物业管理有限公司。该公司是国家一级物业，中国物业综合实力第19名，主要服务于高端项目如金融城广场，尊享品质生活。

叠溪花园的房价走势如何？

叠溪花园的房价近年来呈现显著下跌趋势。以下是具体的房价走势分析：

二手房价走势

• ​2019年：叠溪花园的一手网签均价约为18940元/平方米。
• ​2025年：最新二手成交价已经下探至5000+元/平方米，比起2019年一手网签均价，直接腰斩接近70%。

一手房价走势

• ​2024年：叠溪花园·臻院的别墅均价为21000元/平方米，与上月相比持平。
• ​2025年：目前在售的77~175㎡房源，约310万元/套起。

叠溪花园的户型设计和面积分布如何？

叠溪花园的户型设计和面积分布如下：

住宅户型

• ​77㎡三居室：南北设计，经典竖厅，动静分区，餐厅、客厅与阳台连接，采光通透，厨房U型设计，方便快捷。
• ​83㎡三居室：客厅面宽6.2m，进深4.2m，紧凑实用，主卧面宽3m，进深3.9m，空间可容纳1.8m×2m的床、两个0.4m宽的床头柜、一个0.6m深的衣柜和一个0.5m×1.5m的电视柜，卧室A面宽2.9m，进深3.3m，空间可容纳1.2m×2m的床和一个0.4m宽的床头柜，卧室B面宽3.1m，进深2.4m，空间可容纳1.2m×2m的床和一个0.4m宽的床头柜，厨房面宽2.7m，进深1.9m，空间适中，卫生间面宽1.6m，进深2.4m，空间适中，该户型有两个阳台，全明格局，户型方正。
• ​87㎡三居室：客厅面宽6.1m，进深4.1m，紧凑实用，主卧面宽3m，进深2.9m，紧凑实用，带有飘窗，卧室面宽2.9m，进深2.2m，空间适中，朝东，有窗，卧室A面宽2.6m，进深2.9m，空间适中，带有飘窗，厨房面宽2.4m，进深2m，空间适中，卫生间面宽1.7m，进深2.2m，空间适中，该户型有两个阳台，两个飘窗，户型方正，动静分离，采光充足。
• ​92㎡三居室：客厅面宽6.2m，进深4.2m，良好，餐厅面宽3.2m，进深2.7m，良好，主卧面宽3m，进深3m，空间宽敞，带有独立卫生间和衣帽间，次卧面宽2.9m，进深2.5m，空间适中，书房面宽2.6m，进深2.5m，空间适中，厨房U型设计，方便实用，卫生间干湿分离，设计合理。
• ​98㎡三居室：南北通透，采光通风俱佳，客厅面宽6.5m，进深4.5m，宽敞明亮，主卧面宽3.2m，进深3.5m，带有独立卫生间和衣帽间，次卧面宽3m，进深2.8m，空间适中，书房面宽2.8m，进深2.8m，可作为多功能房间使用，厨房U型设计，方便实用，卫生间干湿分离，设计合理。

别墅户型

• ​140㎡联排别墅：可做5房4卫，买140㎡赠送180-238㎡，赠送率最高达160%，首层10米大面宽，全屋南北对流，约140㎡花园赠送，前庭后院，二层3开间卧室全南向，主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间，三层星空大露台，最大约33㎡全赠送，多功能房间半赠送。
• ​170㎡联排别墅：可做5房5卫（含2套房），买170㎡赠送260㎡，赠送率高达155%，首层12米大面宽，超大餐客厅，约160㎡花园赠送，前庭后院，中西厨设计，二层3开间卧室全南向，主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间，双套间设计，三层星空大露台，最大约45㎡全赠送，多功能房间半赠送。