房子过户的费用因过户方式、房屋面积、是否为首套房等因素而异。以下是三种过户方式的大致费用：
- 赠予过户 ：
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公证费 ：一般按照房屋评估价的1%—2%收取，最低收取200元。
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契税 ：一般按照房屋评估价的3%收取。
- 买卖过户 ：
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增值税 ：如果房子未满两年，需要缴纳5.6%的增值税；如果房子已满两年，则免征增值税。
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个人所得税 ：如果房子已满五年且是父母唯一住房，免征个人所得税；如果房子未满五年或不是父母唯一住房，需要缴纳1%或差价的20%的个人所得税。
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契税 ：一般按照房屋评估价的1%—3%收取，具体税率根据房屋面积和是否首套房而定。
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印花税 ：按照房屋评估价的0.05%收取。
- 继承过户 ：
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继承公证费 ：按照房屋评估价的1%—2%收取，最低收取200元。
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房产过户手续费 ：按照每平方米2.5元收取。
综合费用估算
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赠予过户 ：如果房屋评估价为100万元，则费用约为4万元（公证费2000元 + 契税30000元）。
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买卖过户 ：如果房屋评估价为100万元，且房子已满两年且为唯一住房，则费用约为1.75万元（增值税0元 + 契税30000元 + 印花税500元 + 交易费1500元 + 测绘费1360元 + 权属登记费及取证费200元）。
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继承过户 ：如果房屋评估价为100万元，则费用约为2.05万元（继承公证费2000元 + 房产过户手续费2500元）。
建议
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尽早办理 ：过户费用可能会随时间变化，尽早办理可以避免未来费用增加。
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了解当地政策 ：不同地区的收费标准有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心或中介了解具体费用。
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准备齐全材料 ：确保所有材料齐全，以避免因材料缺失导致的额外费用和时间延误。
以上费用仅供参考，实际费用可能因房屋具体情况和政策调整而有所不同。建议在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心或专业中介以获取最准确的信息。
