榆林尚书苑小区位于榆林市高新区，是一个以教育为主的高端住宅社区。以下是对该小区的详细评价。

地理位置和交通

地理位置优越

• 尚书苑小区位于建业大道与北星路的交汇处，东邻榆林职业技术学院，南邻蓝岛公园，西邻南开发区，北邻高新六小和高新区完全中学，占据城市发展的核心位置。
• 小区周边有多条主要道路，交通便捷，去游泳馆、阳光广场、榆林中学、榆林第一医院和火车站均可在短时间内到达，到机场也只需30分钟车程。

交通便利

• 周边有多条公交线路和出租车服务，方便居民出行。
• 距离高速公路入口较近，适合长途出行。

教育资源

完善的教育体系

• 小区自带双语幼儿园，周边有高新六小、高新五小、完全中学和榆林中学，形成十二年一站式全程教育体系，孩子上学无需接送，家长放心。
• 与六小为邻，完全中学一路之隔，教育资源丰富，适合有孩子的家庭。

学区房优势

• 尚书苑小区是榆林市知名的学区房，近年来学区房的售价及租金一直在涨，投资价值高，升值潜力大。
• 小区内设有多所优质学校，确保了孩子接受良好教育的可能性。

生活配套设施

完善的商业和医疗配套

• 小区周边有多个大型超市和便利店，满足日常购物需求。
• 距离榆林市第一医院和高新医院较近，医疗资源丰富，方便居民就医。

休闲娱乐设施

• 小区内有儿童游乐场、草坪等多种娱乐设施，适合家庭休闲娱乐。
• 蓝岛公园出门即达，是休闲散步、文化交流的绝佳场所，绿化覆盖率高达35%，居住环境优越。

居住环境和品质

高品质的居住环境

• 小区绿化覆盖率高达35%，容积率2.3，引进多种名贵树种，采用“堆坡式”覆盖，超宽楼间距，采光良好，居住环境舒适。
• 小区设计采用中式建筑风格，环境优美，适宜居住。

完善的物业管理

• 榆林金成物业有限公司成立于2014年，提供专业化、规范化、标准化、亲情化服务，致力于打造优质、高效、便捷的物业服务。
• 小区实行人性化管理，亲情化服务，业主满意度高。

投资价值

高投资回报

• 学区房具有高升值潜力，近年来售价及租金一直在涨，投资回报率较高。
• 小区内小户型房源受到青睐，投入少，回报快。

稳定的租金收入

• 小区周边租房市场需求大，租金水平较为稳定，适合投资出租。
• 物业管理严格，租户素质较高，租赁市场活跃。

榆林尚书苑小区地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，生活配套设施完善，居住环境和品质高，具有很高的投资价值。适合有孩子的家庭和追求高品质生活的购房者。

榆林尚书苑小区的房价走势如何

榆林尚书苑小区的房价走势如下：

近期房价走势

• ​2023年5月：尚书苑的房价为14,636元/平方米，环比上涨0.63%。
• ​2025年1月：尚书苑的房价为9,683元/平方米，显示出一定的下降趋势。

影响房价的因素

• ​市场环境：榆林整体房地产市场在2023年和2024年出现了一定的降温，导致房价普遍下跌。
• ​教育资源：尚书苑作为榆林市首座以教育为主的高端人居社区，拥有优质的教育资源，这在一定程度上支撑了房价。
• ​地理位置：小区位于建业大道与北星路的交汇处，交通便捷，周边配套设施齐全，这也是房价的重要支撑因素。

榆林尚书苑小区的户型设计和面积分布如何

榆林尚书苑小区的户型设计和面积分布如下：

户型设计

• ​南北通透：小区的户型设计注重南北通透，确保空气流通和充足的采光，提升居住舒适度。
• ​动静分离：户型设计中，公共活动区与私密休息区分离，动静分区明确，提高居住质量。
• ​功能分区鲜明：户型设计合理紧凑，尽量减少走道面积和不确定功能面积，每个空间都有明确的功能，提高空间利用率。

面积分布

• ​90平方米：两室两厅一卫的户型，适合小家庭居住。
• ​120平方米：三室两厅两卫的户型，适合中等家庭居住。
• ​147平方米：三室两厅两卫的户型，适合大家庭居住。

榆林尚书苑小区的物业管理水平如何

榆林尚书苑小区的物业管理水平整体评价较高，具体体现在以下几个方面：

物业公司背景

• ​榆林金成物业有限公司：成立于2014年，注册资金500万元人民币。公司致力于提供专业化、规范化、标准化、亲情化的服务，努力打造优质、高效、便捷的服务给广大客户。

服务质量

• ​认真负责：多位经纪人评价尚书苑小区的物业管理认真负责，服务态度好，热情周到。
• ​绿化和安全：小区的绿化和安全工作做得非常到位，每天都有专人清洁垃圾、打扫路面，确保小区环境干净整洁。
• ​24小时服务：金成物业提供24小时服务，确保业主的需求能够在30分钟内得到响应和处理。

小区管理

• ​封闭式管理：小区实行全封闭式管理，人车分流，内部设置了360度监控摄像头和人脸识别系统，确保业主的生命财产安全。
• ​高满意度：根据部分业主的反馈，物业服务的满意度较高，业主对物业的管理和服务表示认可。

投诉与改进

• ​投诉情况：尽管整体评价较高，但也有部分业主对物业保安的职业素养提出质疑，认为保安在工作时间存在聚众聊天、抽烟等现象。
• ​改进措施：物业公司应加强对员工的管理和培训，提升服务质量和职业素养，以满足业主的需求和期望。