深圳福田区是深圳市的核心区域之一，拥有众多知名小区。以下是一些主要小区及其相关信息。
福田区主要小区列表
香蜜湖片区
香蜜湖是福田区的高端住宅区，拥有多个豪宅项目，如香蜜湖一号、水榭花都、熙园等。此外，侨香村也是该区域的一个知名普宅项目，常年霸榜福田区top1。
香蜜湖片区的优势在于其优越的地理位置和丰富的教育资源。该区域的房价较高，但增值潜力大，适合高端购房者和投资者。
安托山片区
安托山片区有多个知名小区，如臻山府、海德园、安峦、天健、锦庐等。该区域的特点是如果学位不出现风险，居住环境非常好。安托山片区的居住环境较为优越，尤其是教育资源较为稳定。适合对学位有较高要求的家庭和购房者。
上下沙片区
上下沙片区有多个优质小区，如金域蓝湾、金海湾、蓝湾半岛、翠堤湾、鸿景湾、好景豪园等。该区域的景观资源丰富，适合喜欢自然景观的家庭。上下沙片区的优势在于其优越的景观资源和较为完善的配套设施。适合喜欢自然景观和较高居住品质的家庭。
福田中心区
福田中心区有四大神盘，分别是星河国际、城中雅苑、发展兴苑和中海华庭。此外，黄埔雅苑也是一个较为知名的老豪宅小区。福田中心区的优势在于其完善的配套设施和优越的地理位置。该区域的房价较高，但增值潜力大，适合高端购房者和投资者。
景田片区
景田片区有多个优质小区，如天健天骄、缇香名苑、天然居、万科金色家园等。该区域的教育资源较为丰富，适合有孩子的家庭。景田片区的优势在于其优越的教育资源和较为完善的配套设施。适合有孩子的家庭和购房者。
新洲片区
新洲片区有多个小区，如中城天邑、绿景花园二期等。该区域的新房供应较少，适合对新房有需求的购房者。新洲片区的优势在于其稀缺的新房资源和较为完善的配套设施。适合对新房有需求的购房者和投资者。
各小区的特点和配套设施
新世界香蜜四季家园
新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。小区自带5万平商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地等大型购物中心。
新世界香蜜四季家园的优势在于其优越的地理位置和丰富的配套设施。适合对商业配套和交通便利性有较高要求的购房者。
中洲湾迎海
中洲湾迎海位于福田区沙头街道，毗邻福田口岸与皇岗口岸。小区由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，配套设施包括大型社区、地铁沿线、小户型等。中洲湾迎海的优势在于其优越的地理位置和丰富的配套设施。适合对交通便利性和生活便利性有较高要求的购房者。
天健天骄
天健天骄位于福田区莲花街道，毗邻香蜜湖。小区由深圳市天健（集团）股份有限公司开发，配套设施包括大型社区、地铁沿线、花园洋房等。天健天骄的优势在于其优越的地理位置和丰富的配套设施。适合对花园洋房和交通便利性有较高要求的购房者。
房价和入住率
福田区的房价
福田区的房价在不同区域有较大差异。香蜜湖片区的房价较高，一般在10万元/平米以上；福田中心区的房价也较高，一般在8万元/平米以上；其他区域如景田、新洲的房价相对较低，一般在5-7万元/平米之间。
福田区的房价受区域位置、配套设施和教育资源等因素影响。高端区域如香蜜湖和福田中心区的房价较高，但增值潜力大；其他区域如景田和新洲的房价相对较低，但生活便利性较高。
入住率
福田区的入住率受多种因素影响，包括小区品质、配套设施和房价等。一般来说，高端小区如香蜜湖和福田中心区的入住率较高，一般在90%以上；其他区域如景田和新洲的入住率相对较低，一般在80%左右。
入住率受小区品质、配套设施和房价等因素影响。高端小区由于房价较高，吸引了更多购房者和投资者，入住率较高；其他区域由于房价相对较低，但生活便利性较高，也有一定的入住率。
深圳福田区拥有众多知名小区，分布在不同的区域，每个区域都有其独特的优势和配套设施。香蜜湖片区和福田中心区是高端住宅区，适合高端购房者和投资者；安托山片区、上下沙片区和景田片区适合对教育资源有较高要求的家庭；新洲片区适合对新房有需求的购房者。福田区的房价在不同区域有较大差异，高端区域的房价较高，但增值潜力大；其他区域的房价相对较低，但生活便利性较高。
深圳福田区有哪些著名的商业大厦？
深圳福田区拥有众多著名的商业大厦，以下是一些代表性的建筑：
-
平安金融中心：
- 地址：福田区益田路5033号
- 特点：深圳第一高楼，高度达599.1米，集超甲级写字楼、高端商业和观光于一体，吸引了众多世界500强企业和金融机构入驻。
-
深业上城：
- 地址：福田区皇岗路5015号
- 特点：集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的大型商业综合体，引入了老佛爷百货和深圳唯一的市内免税店，是福田商业的扛把子。
-
卓悦中心：
- 地址：福田区福华三路268号
- 特点：潮流生活的时尚地标，汇聚了众多国际一线品牌、潮流买手店、特色餐饮和娱乐场所，成为福田区商业与文化融合的新地标。
-
福田星河COCO Park：
- 地址：福田区福华三路268号
- 特点：深圳最具人气的购物中心之一，以其独特的公园式购物环境和丰富的品牌组合吸引了大量消费者。
-
金地中心：
- 地址：福田区深南大道与福华路交汇处
- 特点：集高端办公、商业配套于一体的超甲级写字楼，以其艺术与商务的完美融合而著称，吸引了众多知名企业入驻。
-
赛格大厦：
- 地址：福田区深南中路与华强北路交汇处
- 特点：中国首例钢管混凝土超高层建筑，总高355.8米，曾是电子时代的商业地标，赛格电子市场就位于此地。
-
大百汇广场：
- 地址：福田区深南大道与福华路交汇处
- 特点：380米高的商务地标，集高端办公、商业配套于一体，吸引了众多创新型企业和知名品牌入驻。
-
嘉佩乐酒店：
- 地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处
- 特点：全球闻名的隐奢酒店品牌嘉佩乐在中国大陆的首家酒店，位于金地环湾城项目群内，将成为深圳又一划时代作品。
深圳福田区的租金水平如何？
深圳福田区的租金水平相对较高，具体取决于房屋类型、面积和位置。以下是福田区不同类型房屋的租金参考价格：
- 商品住房：98元/㎡/月
- 商务公寓：144元/㎡/月
- 统建楼：67元/㎡/月
此外，福田区的租金范围大致如下：
- 单间：2500-4000元/月
- 一室一厅：4500-7000元/月
- 三室两厅：16000-16800元/月
福田区的租金水平较高，主要由于其地理位置优越、周边设施齐全以及作为深圳中心城区的地位。不过，关内的一些地区如白石洲、上下沙以及黄贝岭等地方租房性价比较高，租金相对较为合理。
深圳福田区有哪些适合家庭居住的小区推荐？
深圳福田区有许多适合家庭居住的小区，以下是一些推荐：
福田中心区
- 星河国际、城中雅苑、发展兴苑、中海华庭：这些小区被称为福田的四大神盘，学位不错，环境优美，配套设施齐全，是家庭居住的热门选择。
- 黄埔雅苑：虽然楼龄稍长，但作为老豪宅，依然受到许多家庭的青睐。
香蜜湖片区
- 香蜜湖一号、水榭花都、熙园：这些豪宅区环境优美，配套设施高端，适合追求高品质生活的家庭。
- 侨香村：作为普宅中的佼佼者，侨香村常年霸榜福田TOP1，居住氛围良好。
安托山片区
- 万科臻山府、海德园、安峦公馆、天健公馆、锦庐：这些小区环境优美，配套设施完善，且学位优质，是家庭居住的理想选择。
上下沙片区
- 金域蓝湾、金海湾、蓝湾半岛、翠堤湾、鸿景湾、好景豪园：这些小区靠近车公庙，交通便利，且拥有良好的景观资源，适合家庭居住。
石厦片区
- 宝生苑、石厦花园：这些次新盘学位好、品质高，是家庭居住的不错选择。
皇岗片区
- 皇庭世纪、东方雅苑：虽然楼龄稍大，但地理位置优越，生活配套齐全，适合家庭居住。
水围片区
- 云顶翠峰、金港豪庭：这些小区环境优美，配套设施完善，适合家庭居住。
景田片区
- 天健天骄、万科金色家园、缇香名苑、天然居：这些小区学位优质，生活配套齐全，适合家庭居住。
新洲片区
- 中城天邑、绿景花园二期：这些小区较新，品质较好，适合家庭居住。