不建议购买长沙房子的原因主要包括以下几点：
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房价与收入失衡 ：长沙的房价相对于收入水平较高，即使是二线城市，房价与收入之比也达到20-25，一线城市更高。这意味着普通家庭购房需要承担较大的经济压力。
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购房成本高 ：以2024年数据为例，长沙岳麓区新房价格为13598元/平方米，二手房价格为10522元/平方米，首付至少需要50多万，贷款月供压力大。
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投资价值有限 ：近年来房产增值空间有限，百城二手住宅平均价格连续25个月环比下跌，表明长沙房产的投资回报并不理想。
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烂尾风险 ：长沙有“烂尾之城”的称号，存在开发商停工、进度滞后甚至直接放弃建设的情况，购房存在较大的风险。
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政策与市场不确定性 ：尽管政府出台了房地产政策，如降低房贷利率，但市场反应并不强烈，购房市场的不确定性较高。
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二手房市场不景气 ：长沙二手房存量较大，不易出手，特别是没有地铁的小户型房子，未来将更加难以销售。
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经济和就业压力 ：当前经济形势下，就业竞争激烈，收入不稳定，购房的月供压力可能给家庭带来经济风险。
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非正规产权房风险 ：长沙对产权管理严格，小产权房无法办理正规产权证，交易不受法律保护，未来可能面临强拆或无法转手。
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配套滞后的远郊新区 ：部分远郊新区可能因规划延迟或人口不足，配套长期无法落地，影响居住体验。
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无地铁规划的偏远楼盘 ：远离地铁的楼盘依赖自驾，通勤成本高，流动性差，未来转手困难。
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高溢价“老破小学区房” ：随着教育政策的调整，顶级学区房溢价可能受冲击，房龄超20年的老小区可能大幅贬值。
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非核心区商住公寓 ：商住公寓无法落户、学区，水电物业费高，且转手税费高达15-20%，流动性极差。
综上所述，长沙的房地产市场存在诸多不确定性和风险，购房者在考虑购买长沙房产时，应充分了解市场情况，谨慎评估自身经济能力和购房需求。