北京二环房价之所以昂贵，可以归纳为以下几个主要原因：
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城市核心位置 ：北京二环位于城市中心，是连接城市各个重要区域的核心枢纽，具有极高的地理价值。根据权威数据，北京二环内的房屋价格显著高于城市其他区域，尤其是西二环内的成交单价甚至达到了每平米10.9万元。
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资源集中 ：北京的教育、医疗、商业等优质资源主要集中在城市核心区，尤其是二环内。这种资源的高度集中使得这些区域的房屋需求持续旺盛，从而推高了房价。
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土地稀缺 ：北京作为中国的首都，其土地资源非常有限。二环内的土地面积更是稀缺，尤其是在东西城等老城区，平房院落占据了大量土地，导致可利用的土地空间有限。这种土地稀缺性直接反映在房价上。
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居住需求 ：尽管一些老房子居住条件较差，但由于其位于市中心，交通便利，且可能面临拆迁，这些房子仍然受到购房者的青睐。此外，随着城市发展和人口聚集，核心区域的居住需求不断增加，进一步推高了房价。
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市场供需关系 ：北京二环内的房屋供应量相对较低，而需求却非常旺盛。这种供需不平衡导致房价持续上涨。根据数据，北二环内的成交单价在10.5万元/平米以上，而北二环到北三环之间则降至8.5万元/平米。
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政策影响 ：虽然国家出台了多项房地产调控政策，但由于北京的特殊城市定位和强大的吸引力，这些政策对房价的影响相对有限。长期来看，北京二环房价下降的可能性仍然很小。
综上所述，北京二环房价昂贵的原因主要包括其城市核心位置、资源集中、土地稀缺、高居住需求、市场供需关系以及政策影响等多方面因素。这些因素共同作用，使得北京二环内的房价居高不下。