昆明五华区有许多十年以上的小区，这些小区在地理位置、教育资源、居住环境等方面各有特色。以下是部分主要小区的介绍。
五华区十年以上小区列表
丰宁小区
丰宁小区位于五华区茭菱路，建于1992年，共有75栋居民楼，实有住户6029户，居住人口近20000人。小区曾因停车难、消防通道堵塞等问题突出，但经过改造后，这些问题得到了显著改善。
丰宁小区的历史和现状反映了老旧小区的普遍问题，但通过政府和物业的努力，这些问题得到了有效解决，提升了居民的居住体验。
江岸小区
江岸小区位于小菜园立交桥旁，建于1990年代初期，租房均价在两居室1200-1700元，三居室1600-2100元。小区交通便利，靠近地铁站和菜市场，但设施较旧。
江岸小区虽然设施老旧，但其优越的地理位置和便利的交通条件使其成为一个宜居的选择，尤其适合预算有限的家庭。
金星园丁小区
金星园丁小区位于北市区金星立交桥旁，建于1990年代，租房均价在两居室1300-1600元，三居室1600-2300元。小区靠近北京路，生活便利，但房源较少。金星园丁小区的位置和配套设施使其成为一个较为理想的居住地，尤其适合需要靠近主要交通干道和生活设施的家庭。
云大东一院
云大东一院位于北门街171号，建于1990年代，租房均价在三居室1500-2800元，两居室1500-2400元。小区靠近云南大学和民族大学，环境安静，但设施较旧。
云大东一院的优势在于其靠近著名大学，文化氛围浓厚，适合有孩子的家庭。然而，设施老旧可能是需要考虑的因素。
这些小区的现状和设施
居住环境
许多十年以上的小区由于年代久远，设施较为老旧，存在停车难、消防通道堵塞等问题。然而，近年来五华区对老旧小区进行了大规模的改造，提升了居住环境。
改造后的老旧小区在消防安全、基础设施和居住舒适度方面都有了显著提升，居民的生活质量得到了改善。
交通便利性
这些小区大多位于城市核心区域，交通便利，靠近地铁站和主要交通干道，出行方便。优越的交通条件使得这些小区成为居住和投资的理想选择，尤其适合需要经常出行的家庭。
改造和升级计划
老旧小区改造
五华区近年来持续推进老旧小区改造，涉及建筑外墙、楼梯、供水、供电、供气、消防、安防、小区内道路、生活垃圾分类设施等多个方面。大规模的改造计划不仅提升了小区的基础设施，还改善了居民的居住环境和安全，增强了居民的获得感和幸福感。
未来规划
五华区计划在2024年基本完成2000年底前建成的所有老旧小区改造工作，进一步提升居民的居住体验。这一计划显示了对老旧小区改造的高度重视和投入，预计将大幅提升区域的整体居住环境和居民的生活质量。
昆明五华区的十年以上小区在地理位置、教育资源、居住环境等方面各有特色。虽然部分小区设施老旧，但通过政府和物业的努力，这些问题得到了显著改善。未来，随着老旧小区改造的持续推进，这些小区的居住环境和居民生活质量将进一步提升。
昆明五华区有哪些热门商圈？
昆明五华区拥有众多热门商圈，以下是一些主要的商圈：
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南屏商圈：
- 位置：五华区青年路与东风东路交叉口。
- 特点：南屏商圈是昆明最繁华的商业区之一，商业面积超过50万平方米。这里汇聚了顺城购物中心、昆明百货大楼、柏联百盛、金鹰购物中心等大型商场，国际名品、首店、网红潮流品牌店应有尽有。南屏街的前身是明清时期的云南府南城墙及护城河，经过改造，现已成为集购物、餐饮、娱乐为一体的高端智慧商圈。
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南强街：
- 位置：东接护国路，西连三市街。
- 特点：南强街是一条历史悠久的街道，经过修复与改造，现已成为美食的海洋。许多建筑保留了传统老街的原貌，现代元素的融入又让这条老街焕发出新的生机。
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金鹰购物中心：
- 位置：五华区青年路418号。
- 特点：金鹰购物中心是昆明知名的购物中心之一，提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。这里不仅有国际品牌，还有许多本土特色店铺，是购物和休闲的好去处。
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昆明老街：
- 位置：五华区景星街附近。
- 特点：昆明老街是昆明历史文化的代表之一，拥有众多保存完好的古建筑和传统商铺。这里不仅有丰富的历史文化景点，还有许多特色小吃和手工艺品店，是游客和市民游览的热门地点。
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顺城购物中心：
- 位置：五华区东风西路。
- 特点：顺城购物中心位于昆明市中心，交通便利，是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业中心。这里有许多国际品牌和本土知名店铺，是购物和休闲的热门选择。
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五华吾悦广场：
- 位置：西北新城五华区王筇路与沙河路交叉口。
- 特点：五华吾悦广场是新城区的商业综合体，提供多样化的购物、餐饮和娱乐设施。这里不仅有大型超市和购物中心，还有电影院和各类休闲娱乐场所，是居民和游客的热门去处。
昆明五华区十年以上的小区房价走势如何？
昆明五华区十年以上的小区房价在过去十年中呈现波动上升的趋势。根据中国房价行情网的数据，五华区的平均房价从2015年的约8000元/㎡上涨到2025年初的11,203元/㎡，涨幅约为30%。
具体来看，五华区的房价在2015年至2020年间稳步上升，平均单价从8000元/㎡增长到10,000元/㎡左右。2020年至2025年，房价继续上涨，2025年1月的平均单价达到11,203元/㎡，并在2月进一步上升至11,223元/㎡。
需要注意的是，房价的波动受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策变化、经济发展等。近年来，五华区进行了大规模的老旧小区改造，这也在一定程度上提升了区域内的房价。
昆明五华区有哪些适合家庭居住的小区推荐？
昆明五华区有许多适合家庭居住的小区，以下是一些推荐：
1. 云锦壹号
- 特点：现代与优雅的完美融合，提供两室两厅的实用设计，采光良好，周边配套设施完善，靠近商业中心和教育资源。
- 适合家庭：小家庭安居。
2. 能建·未来城
- 特点：为年轻家庭提供理想的居住解决方案，注重空间的合理利用，采用绿色建筑材料。
- 适合家庭：年轻家庭，注重环保和节能。
3. 金泰国际四期
- 特点：居住与投资的双重保障，两室两厅的设计非常适合小家庭居住，空间利用率高。
- 适合家庭：小家庭，追求高性价比。
4. 大华·翠湖映
- 特点：提供宽敞的四居室户型，布局为4室2厅4卫1厨，追求生活舒适与品质。
- 适合家庭：有孩子的家庭，需要更多空间。
5. 万科城
- 特点：六期群峰上D户型为135平方米，布局为4室2厅2卫1厨，空间宽敞。
- 适合家庭：家中已有孩子的家庭。
6. 春城书院
- 特点：提供260平方米的融创春城书院4居室，4室2厅4卫2厨的设计，适合家庭聚会。
- 适合家庭：注重家庭互动的家庭。
7. 书香林语
- 特点：位于教育核心圈，周边有12所名校，提供大平层户型，适合高知家庭。
- 适合家庭：有学龄儿童的家庭，注重教育资源。
8. 云麓書苑
- 特点：位于一环旁，交通便利，周边有丰富的教育、医疗、商业资源。
- 适合家庭：需要便捷生活配套的家庭。
9. 建投春城华府
- 特点：位于人民西路板块，配套齐全，拥有优质的教育资源和完善的社区设施。
- 适合家庭：追求高品质生活的家庭。
10. 汉华天马山国际温泉度假区
- 特点：融合自然景观与现代生活，提供两居室户型，适合刚需家庭或年轻情侣。
- 适合家庭：小家庭或年轻家庭，喜欢自然环境。