昆明广电苑的房子是否值得购买，需要综合考虑多个因素，包括 价格、地理位置、配套设施、户型设计、物业服务等 。以下是一些具体的分析：
- 价格 ：
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目前在售的多层普通住宅均价为9800元/㎡，这个价格在昆明市场上相对较低，具有较大的吸引力。
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新房价格在11000元/㎡，最低单价9300元起，但二手房价格较低，约为8000元/㎡，价格相差较大，未来出手可能不占优势。
- 地理位置 ：
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项目位于呈贡区雨花片区地铁1号线大学城南站旁，交通便利，未来地铁到家门口。
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周边有呈贡一小、呈贡一幼等优质教育资源，且政府规划有公立中学、中华小学等知名学校，教育配套完善。
- 配套设施 ：
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项目周边配套了众多优质资源，包括商业中心、医疗设施等，生活便利。
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小区采用人车分流设计，层高均为3米，低容积率、低密度、大楼间距，居住环境较好。
- 户型设计 ：
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主力户型有4室3厅3卫的228㎡户型、3室2厅2卫的123㎡户型、4室2厅2卫的156㎡户型，户型方正，采光充分。
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现房销售，即买即可入住，且提供精装板式住宅，省去了装修烦恼。
- 物业服务 ：
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项目物业由云南浩洋物业服务有限公司负责，注重与业主的沟通。
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周边有时代俊园等成熟小区，物业服务质量较高，受到当地好评。
建议
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投资角度 ：如果考虑投资，广电苑的新房价格相对较低，且教育配套完善，具有较大的增值潜力。但需要注意的是，二手房价格较低，未来出手可能不占优势。
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自住角度 ：如果打算自住，广电苑的地理位置交通便利，周边配套设施齐全，居住环境较好，且提供精装现房，即买即可入住，非常适合家庭居住。
综合以上分析，昆明广电苑的房子在价格和地理位置上具有较大优势，且教育配套完善，居住环境较好。如果预算有限且打算自住，广电苑是一个不错的选择。如果考虑投资，需要权衡新房和二手房的价格差异及未来出手的风险。建议到项目售楼处实地了解更多信息，以便做出更为明智的决策。