上涨或下跌的可能性都存在
2024年房价的走势存在多种可能性，既有上涨的趋势，也有下跌的风险。以下是一些关键因素和分析：
- 政策影响 ：
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近两年房地产政策已经从严转向稳，各地出台政策支援房地产市场，防止出现断崖式下跌，这为2024年房价企稳奠定了政策基础。
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未来经济下行风险可能会导致房地产市场衰退，这会抑制住房需求。
- 房企资金链 ：
- 房企去杠杆的大趋势已经形成，房企积极降负债、减少交房、聚焦现金流。到2024年，房企资金链会相对宽松，有利于推动后续楼市交易。
- 库存情况 ：
- 商品房库存已处历史低点，最受欢迎的20城市可售库存仅足够销售5个月。2024年新房供给量无法快速释放，房价下行空间将会收窄。
- 市场需求 ：
- 房地产市场的回暖大多是政策驱动，而真实的市场需求是否回归还存疑虑。房地产去库存的周期一般需要较长时间，能否在2024年就见顶还不确定。
- 经济环境 ：
- 经济增长是影响房价的重要因素之一。如果经济增长放缓，可能会导致房价下降；而如果经济保持稳定增长，房价可能会保持稳定或上涨。
- 人口流动 ：
- 人口流动对房价的影响也不可忽视。若城市间的人口流动加剧，热门城市的房价必将上涨。
- 市场信心 ：
- 2024年整体还是Y Q疤痕效应的展现，房价持续下跌，买房人名义资产大幅缩水，整体信心很弱。
综合以上因素，2024年房价走势存在较大的不确定性。一方面，政策支持和低库存可能推动房价小幅上涨；另一方面，经济下行风险、市场需求不确定性和市场信心不足可能抑制房价上涨甚至导致房价下跌。因此，房价上涨和继续下跌的可能性都存在，具体走势需要密切关注政策变化、市场供需关系和经济环境等因素。