诚基中心价格便宜的原因可以从以下几个方面分析：
1. 历史背景与早期问题
诚基中心在建成初期因设计和管理问题备受争议。例如，其建筑密度高、设计不合理，导致公摊面积比例异常高。例如，曾有购房者购买仅7.4平方米的商铺，实际可使用面积却少得可怜，这种设计问题使得商铺的实际利用价值大打折扣。
此外，诚基中心早期管理混乱，商铺和住宅区域被分割出租，导致隔断房、群租房和日租房现象泛滥，居住环境嘈杂且安全隐患突出。这些问题使得其市场口碑较差，进一步影响了价格。
2. 地理位置与市场环境
诚基中心位于济南市历下区和平路47号，地理位置优越，周边交通便利，靠近多条主干道和公交站点。然而，由于其早期管理问题和市场形象不佳，尽管地段优势明显，但价格仍受到压制。
同时，济南市近年来房地产市场发展迅速，优质地段的房产价格普遍较高。相比之下，诚基中心因历史遗留问题未能享受到同等的市场增值，这也在一定程度上导致了其价格偏低。
3. 改造与未来规划
近年来，诚基中心经历了大规模的改造。例如，济南历下控股以30亿元竞得诚基中心后，进行了全面翻新，将其打造成“明湖国际信创产业园”，并建设了新的商业街“明湖·漫街”。这些改造提升了其整体形象和功能，但短期内仍难以完全扭转市场对其的既有印象，因此价格仍处于较低水平。
4. 综合分析与结论
诚基中心价格便宜的原因主要可以归结为其早期设计和管理问题、市场口碑不佳以及与济南市整体房价水平的差距。尽管近年来通过改造提升了其硬件设施和商业价值，但市场认可度仍需时间恢复。因此，尽管地段优越，但其价格仍相对较低。
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