海沧新阳居住区二期是一个大型的保障性安居工程项目，位于厦门市马銮湾新城西片区。以下是对该项目的详细评估，包括其概况、配套设施、交通出行、教育资源、项目亮点和居住体验等方面的信息。
项目概况
项目位置
海沧新阳居住区二期位于马銮湾新城西片区，孚中央路与后祥路交叉口西北侧，总用地面积约17.4万平方米，总建筑面积约70万平方米。
该项目地理位置优越，周边配套设施齐全，交通便利，适宜居住。
项目规模
项目规划建设保障性住房6568套，车位7167个，是厦门市一次性交付套数最多的保障房小区。大规模的建设和完善的配套设施使其成为一个重要的民生项目，能够满足大量低收入家庭的住房需求。
配套设施
教育配套
项目内配建有幼儿园、小学等教育设施，为居民提供从教育到生活“一条龙”配套保障。完善的教育配套对于家庭尤其有子女的家庭来说是一个重要的吸引点，确保了孩子的教育需求得到满足。
商业和生活配套
项目内还配有社区商业、生鲜超市及社区服务中心等，满足居民的日常生活需求。丰富的商业和生活配套设施提升了居住的便利性和舒适度，使得居民能够更方便地处理日常事务。
交通出行
公共交通
项目周边有多条公交线路，最近的地铁站是新阳大道站，交通便利。便捷的公共交通网络使得居民能够轻松出行，减少了通勤时间和成本。
驾车出行
项目周边有多条主要道路，导航搜索“新阳保障房二期”即可到达。良好的驾车出行条件为居民提供了更多的出行选择，适合有私家车的家庭。
教育资源
学校配套
项目内配建有幼儿园、小学等教育设施，确保孩子的教育需求得到满足。完善的教育配套对于家庭尤其有子女的家庭来说是一个重要的吸引点，确保了孩子的教育需求得到满足。
项目亮点
高品质建设
项目以新古典风格为基调，结合现代审美，典雅大方，确保工程交付质量。高品质的建设标准和严格的质量管理提升了居住的舒适度和满意度。
智能化管理
项目建设全程采用“智慧工地”信息化管控技术，确保工程质量。智能化管理技术的应用提升了施工效率和工程质量，确保了项目的顺利推进和高质量完成。
海沧新阳居住区二期是一个大型的保障性安居工程项目，地理位置优越，配套设施齐全，交通便利。项目内提供完善的教育、商业和生活配套设施，采用高品质的建筑标准和智能化管理技术，确保了居民的生活质量和舒适度。总体而言，海沧新阳居住区二期是一个宜居的项目，适合有住房需求的家庭。
海沧新阳居住区二期的户型设计和面积分布如何？
海沧新阳居住区二期项目是厦门市重点民生工程，主要建设内容包括保障性住房6568套，配建有幼儿园、小学、社区商业、生鲜超市及社区服务中心等，为居民提供从教育到生活“一条龙”配套保障。
户型设计
- 二房型：约1000套，建筑面积约为60平方米。
- 三房型：约1000套，建筑面积约为70平方米。
面积分布
- 二房型：建筑面积约为60平方米。
- 三房型：建筑面积约为70平方米。
户型特点
- 全明设计：通过设置北天井，实现南北通透，保证自然采光通风需求。
- 精细化限额设计：合理分配房间面积，保障各功能房间的面积需求，提高空间利用率，提升保障房实用性，实现“小户型大空间”。
海沧新阳居住区二期周边的交通配套和教育资源有哪些？
海沧新阳居住区二期周边的交通配套和教育资源如下：
交通配套
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地铁：
- 项目附近有地铁2号线的新阳大道站，方便居民通过地铁出行。
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公交：
- 周边设有多个公交站点，包括新阳保障房站、孚中央公交场站、后祥北路口站、后祥路站和长塑实业站，共有11条公交线路经停，如808路、809路、810路和981路等。
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自驾：
- 项目地址为孚中央东路与后祥路交叉口处，导航搜索“新阳保障房二期”即可到达，驾车出行较为便利。
教育资源
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幼儿园：
- 项目内部配建有一所18班幼儿园，满足幼儿教育需求。
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小学：
- 项目内部配建有一所48班小学，提供优质的小学教育资源。
- 新阳西小学：位于项目附近，已竣工并通过验收，设有60个班级，预计提供2700个学位，进一步缓解片区学龄儿童入学压力。
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中学：
- 厦门一中海沧校区：距离项目约1.2公里，是马銮湾新城重点引进的名校，提供优质中学教育资源。
海沧新阳居住区二期的物业管理水平如何？
海沧新阳居住区二期的物业管理水平可以从以下几个方面进行评估：
物业服务满意度
- 交房与入住情况：二期共826户，截止目前已交房794户，交房率为96.13%；装修512户，装修率为62.11%，入住约100余户。
- 问题处理与投诉响应：接二期交房室内报修问题73件，积极联系开发商和施工单位进行整改，已处理60件，正在处理的和待处理的为13件，问题处理率为82%。接待业主投诉23件，处理率为100%。
物业服务内容
- 日常服务：包括房屋交付、装修管理、入住服务、空置房检查等。
- 工程维护：日常公区维修与养护、小区大门岗道闸维修、公共部分墙地砖脱落检查与修复、单元门调试、照明系统维护、排水系统清掏、设备检查保养等。
- 秩序维护：外来人员管理、装修施工人员登记核实等。
物业管理团队与模式
- 专业团队：厦门城建祥露大管家服务有限公司正式揭牌成立，标志着祥露城中村管理模式将由传统粗放形式转变为以居民需求为导向的精细化、专业化大物业服务模式。
- 服务模式：提供综合服务、环境服务、秩序服务，后续还将提供资产运营等服务。
行业认可与荣誉
- 国家优质工程奖：海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目A5地块荣获“2022-2023年度国家优质工程奖”，这是对项目工程质量和管理水平的认可。
