前海宸湾价格相对较低的原因可以从以下几个方面分析：
1. 地理位置特点
尽管前海宸湾位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，地处前海和蛇口双湾交汇处，属于前海区域，但其并不位于核心商务、金融中心地带，与前海主要商业区有一定距离。这种地理位置虽然有一定的区域发展潜力，但与核心地段的楼盘相比，地理位置优势不够突出，因此价格相对较低。
2. 当前市场环境
当前，前海宸湾正处于清盘特惠阶段，原备案均价为10.4万元/㎡，但折后单价已降至8.5万元/㎡起，总价最低约930万元。这种大幅度的价格优惠也是导致其价格相对较低的重要原因。
3. 项目自身特点
- 房源类型与数量：前海宸湾目前主推建面约109-143㎡的3-4房住宅产品，共246套，属于高端住宅物业。项目采用精装修交付，户户设计宽阔双阳台，并配备全屋品牌精装，整体品质较高。
- 项目特色：项目拥有新加坡式垂直花园设计，打造前广场花园及两大空中花园，居住环境优雅，具有一定的稀缺性。
4. 优劣势总结
优势：
- 地理位置优越，靠近深圳湾和前海湾，山海资源丰富。
- 交通便利，周边有地铁2号线和5号线。
- 配套设施完善，包括高端商业配套和优质教育资源。
- 高品质住宅设计，居住环境舒适。
劣势：
- 非核心地段，与前海主要商务区有一定距离。
- 当前价格较低，主要因清盘特惠活动，未来价格可能回升。
5. 建议与结论
如果您对前海区域的高端住宅感兴趣，前海宸湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，是一个值得考虑的项目。但需注意，当前的价格优惠是清盘特惠所致，未来价格可能有所调整。建议根据自身需求和预算综合考虑。
希望以上信息对您有所帮助！