广州南沙区是否属于“富人区”可以从以下几个方面进行分析：
1. 经济状况与人均收入
南沙区近年来经济发展迅速，2023年实现地区生产总值（GDP）2323.54亿元，同比增长4.3%。其中，第三产业占比最高，达到55%，显示出较强的服务业和科技创新能力。
在居民收入方面，2023年南沙区城镇居民人均可支配收入为67288元，农村居民为44824元，同比增速分别为4.7%和6.3%。虽然城镇居民收入高于全市平均水平，但农村居民收入相对较低，反映出区域内收入差距较大。
2. 房价水平
南沙区的房价近年来稳步上涨，部分板块的房价已达到较高的水平。例如，明珠湾起步区的房价在4万至5万元之间，被视为具有较大的增值潜力，而其他板块如南沙湾的均价维持在3万元左右。尽管如此，与广州中心城区（如天河、越秀）相比，南沙的房价仍有一定差距。
3. 人口结构与发展潜力
南沙区目前常住人口约84.9万，人口流入速度相对较慢，与经济高速增长形成一定反差。这表明，南沙目前尚未完全吸引到足够的高收入人群，但其作为粤港澳大湾区的重要发展平台，未来仍有较大潜力。
4. 区域定位与政策支持
南沙是国家级新区和自贸区，享受多项政策红利，定位为粤港澳大湾区的重要增长极。其重点发展金融、科技创新、高端制造业等领域，吸引了大量投资和企业入驻。例如，明珠湾起步区以金融和总部经济为核心，横沥岛和灵山岛也因其独特的规划吸引了不少关注。
5. 综合判断
南沙区在经济发展、房价水平等方面表现出一定的“富人区”特征，尤其是明珠湾等高端板块。但整体来看，由于农村居民收入较低、人口流入不足等问题，南沙尚未完全达到传统意义上的“富人区”标准。其未来潜力更多体现在政策支持和发展规划上，能否吸引更多高收入人群和提升区域整体经济水平，还有待观察。
总结
南沙区是广州发展潜力巨大的区域，其房价和收入水平在某些板块显示出“富人区”的特征，但整体上仍处于发展阶段。未来，随着更多高端产业和人口的流入，南沙有望进一步提升其“富人区”属性。