深圳蛇口是否属于富人区，可以从以下几个方面进行分析：
1. 地理位置
蛇口位于深圳市南山区，是深圳经济特区最早开发的区域之一，拥有优越的地理位置。它毗邻深圳湾，与香港隔海相望，交通便利，同时拥有良好的生态环境，是一个兼具历史底蕴和现代化气息的区域。
2. 经济发展水平
南山区是深圳的经济强区，2022年实现地区生产总值（GDP）8035.88亿元，占全市经济总量的重要比重。南山区拥有众多高新技术企业，是深圳科技创新的重要基地，这也为蛇口的高收入人群聚集提供了经济基础。
3. 房价水平
房价是衡量一个区域是否属于富人区的重要指标之一。根据最新数据显示，南山区整体房价较高，其中蛇口片区的房价也处于较高水平。例如，南山区2025年1月的普通住宅均价为11.2万元/㎡，而部分高端板块（如红树湾）均价甚至高达14.3万元/㎡。
4. 居民收入水平
南山区居民的人均可支配收入在深圳市名列前茅。2022年，南山区居民人均可支配收入为95710.38元，远高于深圳全市平均水平，显示出较强的经济实力。
5. 社区文化与生活方式
蛇口社区注重居民生活质量，倡导低碳环保的生活方式。例如，蛇口每年都会举办“无车日”活动，推广绿色出行和环保理念，同时社区内还设有基金会支持公益项目，营造了和谐友好的邻里氛围。
总结
综合以上因素，深圳蛇口因其优越的地理位置、较高的经济发展水平、显著的房价优势和居民收入水平，以及良好的社区文化，可以被视为一个典型的富人区。同时，蛇口的高房价和高端社区环境也进一步巩固了其作为富人区的地位。